Nanu... Was haben wir den da ?

# Objektbeschreibung
Nanu, ... Was haben wir denn da?

Diese sonnige Wohnung in der 2. Etage (Dachgeschoss) einer gepflegten Wohnanlage ist ein wahres Schätzchen auf dem Wohnungsmarkt. Sie hat alles, worauf es ankommt:

Eine Küche (inklusive EBK), mit gemütlicher Atmosphäre, in der auch Tisch und Stühle ihren Platz finden.

Ein großes Tageslichtbad, mit Wanne, WC, Waschbecken sowie modernen Badmöbeln.

Das Schlafzimmer mit reichlich Raum für Doppelbett und Kleiderschrank.

Ein separates Gästezimmer mit Waschbecken, Dusche und Gäste-WC rundet das ganze ab.

Die sehr gepflegte Wohnung ist sehr verkehrsgünstig gelegen und kann zeitnah bezogen werden.

Eine hochinteressante Immobilie sowohl für den Eigenbezug als auch zur Kapitalanlage!

Das Gebäude verfügt über ein WDVS System.
Fenster sind Neuwertig

Weitere Details zur Traumwohnung erhalten Sie im detaillierten Exposé.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Eine Wohnung, die alles hat, worauf es ankommt!

•Bodenbeläge: Fliesen im Bad, Laminat in den restlichen Räumen
•Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken und
•Dachflächenfenster neuwertig
•lichtdurchflutete Räume
•eigenes Kellerabteil
•Garage

Die Zimmeraufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Diese helle Wohnung ist in einem ausgesprochen guten Zustand und kann zeitnah bezogen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 73,60 m²

# Lagebeschreibung
Kissing ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach/ Friedberg und liegt ca. 5 km südlich der Stadtgrenze von Augsburg. Hier gibt es eine "alltagstaugliche" Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens. Weiterführende Schulen befinden sich in Friedberg, Mering und Augsburg.

Von Ihrer neuen Wohnung erreichen Sie das Zentrum von Kissing und den Bahnhof (Fahrtzeit nach München in ca. 35 Minuten) binnen weniger Gehminuten zu Fuß.

Mit dem nahegelegenen Weitmannsee und den Lechauen liegt ein abwechslungsreiches Freizeitparadies praktisch vor der Haustüre.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 151.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Jürgen Rabenbauer setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 151.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JR081