Nahe Innenstadt! Neubau Wohnung (KFW 55) mit Balkon und Aufzug!
501.600 €
- Wohnfläche 91,20 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wohnanlage "An Der Alten Gärtnerei" in innenstadtnaher Lage!
Profitieren Sie von der degressiven Abschreibung aus Abnutzung (AfA) für Wohngebäude i.H.v. 5%, sowie von Zuschüssen und zinsverbilligten Darlehen über die BayernLabo und KFW-Bank. Diese können beim Kauf einer Wohnung in dieser Wohnanlage beansprucht werden.
Das Exposé finden Sie unter "Dokumente" oder erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Aktuell stehen noch 15 der 33 Wohnungen in verschiedenen Größen und Etagen zum Verkauf.
Dieses barrierefreie Neubauvorhaben der Seubert Grundbesitz & Immobilien GmbH - einem lokalen Bauträger in Straubing - wird im Juni 2025 fertiggestellt und zeichnet sich besonders durch die innenstadtnahe Lage, der hochwertigen und modernen Bauweise, sowie der ansprechenden Architektur aus.
TOP LAGE
Die Bewohner des Hauses können die Innenstadt (950 Meter), den Bahnhof (900 Meter) und die nächstgelegene Bushaltestelle (100 Meter) fußläufig in wenigen Minuten erreichen. Der 21km lange Allachbach (mit angrenzendem Fuß-/Radweg) ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und fließt u.a. durch die Stadt Straubing, vorbei an mehreren Grünanlagen, dem Kloster Azlburg, dem AQUAtherm und mündet schließlich in die Donau in Straubing. Der Fuß-/Radweg entlang der Donau ist nur 1,2km vom Grundstück entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Parkanlagen sind in der Kernstadt Straubing angesiedelt und fußläufig erreichbar.
MODERN UND HOCHWERTIG
Beim Bau des KfW 55 Energieeffizienzhauses wird auf eine hochwertige und moderne Bauweise besonders Wert gelegt. Alle Fenster und Fenstertüren der Wohnungen werden mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt und erhalten einen elektrisch betriebenen Rolladen. Die Wohnräume werden mit einem hochwertigen und pflegeleichten Fertigparkettboden ausgestattet, wobei u.a. im Bad Fließen verlegt werden. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für wohltuende Wärme. Im Bad wird zudem ein Handtuchheizkörper in der Farbe weiß eingeplant. Die Wärmeerzeugung der Wohnungen erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 33 barrierefreie Wohneinheiten mit Aufzug, aufgeteilt auf das Haus A und B mit Tiefgarage und Außenstellplätzen. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Die Etagenwohnungen, die sowohl über das Treppenhaus, als auch über den Aufzug erreicht werden können sind mit einem Balkon oder einer großzügigen Dachterrasse ausgestattet.
Gerne stellen wir Ihnen bei einem persönlichen Gespräche die Immobilie genauer vor.
Aktuell wird der Rohbau des Hauses erstellt und auch eine Besichtigung der Baustelle ist möglich.
# Ausstattung
- Optimale Ausrichtung (Flachdach -Süden) für Nachrüstung einer Photovoltaikanlage durch die WEG
- (Süd) Balkon/Dachterrasse in den Etagenwohnungen
- Flachdach (keine Schrägen in den Wohnungen)
- Ansprechende Außenanlage mit Bepflanzung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Terrasse und Garten im Erdgeschoss
- Personenaufzug in alle Etagen
- hochwertiger Fußbodenbelag
- KfW 55 Energieeffizienzhaus
- 3-fach Isolierverglasung
- Tiefgaragenstellplatz
- massive Bauweise
- Kellerabteil
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Juni 2025
Objektzustand: Erstbezug
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 €
# Sonstiges
Sie möchten sich räumlich verkleinern oder suchen eine barrierefreie Wohnung in der Kernstadt Straubing? Dann ist diese Neubauwohnanlage ideal für Sie. Gerne beraten wir Sie bei einem möglichen Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie und bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung an.
Gerne beraten wir Sie auch über aktuelle Zuschüsse und zinsverbilligte Darlehen der BayernLabo und KfW-Bank.
Weiteres finden Sie auch direkt auf der Website der BayernLabo oder auch gerne über uns auf Anfrage.
Ihr Ansprechpartner: Herr Christoph Pongratz
E-Mail: christoph.pongratzimmopartner-seubert.de
Telefon: 0942153336160
mobil: 015172863435
# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 187#eET8D
Rechtliche Angaben
Seubert Grundbesitz und Immobilien GmbH
Stadtgraben 24
94315 Straubing
Geschäftsführer
Bernhard Seubert
Kontakt
Tel.: +49 9421 533 361 00
E-Mail: kontakt@immopartner-seubert.de
Sitz der Gesellschaft
Straubing, Landkreis Straubing-Bogen
Registereintragung
Eingetragen in das Handelsregister des Registergerichts Amtsgericht Straubing,
Registernummer: HRB 12349
Betreiber der Website
Seubert Grundbesitz und Immobilien GmbH
Stadtgraben 24
94315 Straubing
Redaktion und Gestaltung
idowapro Agentur GmbH & Co. KG | Ludwigsplatz 32 | 94315 Straubing
Titelbild Visualisierung: Sandor Horvath, Gestaltung Daniela Wagner-Schütz
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewo
IHK Niederbayern, Nibelungenstr. 16, 94032 Passau
Informationen zur Online-Streitbeilegung
Die EU-Kommission hat eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (sog. „OS-Plattform“) geschaffen. Die OS-Plattform dient als Anlaufstelle zur außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten betreffend vertragliche Verpflichtungen, die aus Online-Kaufverträgen erwachsen. Der Kunde kann die OS-Plattform unter dem folgenden Link erreichen: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse lautet: kontakt@immopartner-seubert.de
Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG)
Die Firma Seubert Grundbesitz und Immobilien GmbH wird nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des VSBG teilnehmen und ist hierzu auch nicht verpflichtet.