Nahe Eutin - Baugrundstück in sehr ruhiger Ortsrandlage

**Objektbeschreibung:**

Zum Verkauf steht ein ca. 500 m² großes Baugrundstück in Kasseedorf.

Die Besonderheiten dieses Baugrundstücks stellen die sehr ruhige Ortsrandlage sowie die Nähe zur Kreishauptstadt Eutin dar. Mit dem Auto fahren Sie nur ca. 12 Minuten nach Eutin.

Auf dem Baugrundstück kann ein Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Keller gebaut werden. Die leichte Hanglage des Baugrundstücks ermöglicht es Ihnen, das Kellergeschoss einseitig mit einem Souterrainbereich auszustatten.

Für das Baugrundstück wurde kein Bebauungsplan ausgewiesen. Das Grundstück kann nach §34 BauGB (Orientierung an der Nachbarschaftsbebauung) bebaut werden. Ein Vergleich mit den bebauten Nachbargrundstücken ergibt eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3. Wir empfehlen Ihnen, vor dem Kauf des Baugrundstückes eine Bauvoranfrage mit Ihrem Bauvorhaben beim Kreisbauamt zu stellen.

Die Kosten für die erforderliche Grundstücksteilung übernehmen die Verkäufer. Der Verkäufer gewährt auf dem vorderen Grundstück eine Baulast für das Leitungsrecht zugunsten des zum Verkauf stehenden hinteren Grundstücks. Die Erschließungskosten übernehmen die Käufer. Nach der Teilung verfügen beide Grundstücke über separate Zuwegungen, ohne dass man dabei über das Grundstück des Anderen fahren muss.

Es können auch beide direkt aneinander grenzende Baugrundstücke gekauft werden, so dass man dann über eine gesamte Grundstücksfläche von ca. 1.000 m² verfügt. Der Preis für beide Grundstücke zusammen beträgt 218.000 €.

**Eckdaten:**

* \- Grundstücksfläche: ca. 500 m²
* \- Bebauung nach §34 BauGB (Orientierung an der Nachbarschaftsbebauung)
* \- 1 Vollgeschoss
* \- 1 ausgebautes Dachgeschoss
* \- 1 Kellergeschoss
* \- Einseitig Souterrain möglich
* \- Grundflächenzahl (GRZ): ca. 0,2 - Das wären ca. 100 m² Grundfläche
* \- Geschossflächenzahl (GFZ): ca. 0,3 - Das wären ca. 150 m² Geschossfläche
* \- 1 Garage - Die Garage zählt weder zur Grundflächenzahl noch zur Geschossflächenzahl
* \- Die Kosten für die erforderliche Grundstücksteilung übernehmen die Verkäufer
* \- Die Kosten für die Erschließung übernehmen die Käufer

**Lage:**

Das Baugrundstück liegt in direkter Ortsrandlage in dem von Wäldern, Feldern und Seen umgebenen Ort Kasseedorf nahe Eutin. Die direkte Umgebung gehört zu den reizvollsten Naturlandschaften der Holsteinischen Schweiz und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Radtouren ein. Von dem Waldgebiet nahe des Baugrundstückes können Sie ohne den Wald zu verlassen bis zum Bungsberg wandern.

Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Eine Grundschule und ein Supermarkt befinden sich nur ca. 4 km entfernt. Eine Vollversorgung in sämtlichen Bereichen finden Sie in der nur ca. 10 km entfernten Kreishauptstadt Eutin vor.

Zu den feinsandigen Stränden der Ostsee fahren Sie mit dem Auto nur ca. 20 Minuten. Genießen Sie die Ruhe am Ortsrand von Kasseedorf ohne dabei auf die Vorzüge und Arbeitsmöglichkeiten der Kreishauptstadt Eutin und die Veranstaltungen der umliegenden Kurorte und Ostseebäder verzichten zu müssen.

**Freizeit und Natur:**

* \- Ausgedehntes Waldgebiet: ca. 800 m
* \- Bungsberg: ca. 6 km zu Fuss - ca. 9 km mit dem Auto
* \- Größter Jachthafen an der gesamten Ostseeküste: ca. 21 km
* \- Hansapark: ca. 22 km
* \- Feinsandiger Ostseestrand: ca. 23 km

**Versorgung und Verkehrsanbindung:**

* \- Kindergarten: ca. 750 m
* \- Grundschule: ca. 4 km
* \- Supermarkt: ca. 4,5 km
* \- Vollversorgung in Eutin: ca. 10 km
* \- Bahnhof: ca. 10 km
* \- Autobahnanschluss: ca. 13 km

**Städte:**

* \- Lübeck Zentrum: ca. 50 km
* \- Kiel Zentrum: ca. 56 km
* \- Hamburg Zentrum: ca. 110 km

**Sonstiges:**

Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Die Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen und sind nicht im Kaufpreis enthalten.

**Provisionshinweis:**

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Verkaufspreis.