Nachmieter ab 01.07.2024 für eine Lux. Doppelhaushälfte

Angeboten wird hier eine wunderschöne Doppelhaushälfte, welche sich für Paare aber auch ideal für Familien eignet und einen perfekten Ausgangspunkt für Unternehmungen in der Region rund um Hoffenheim/Sinsheim darstellt.
Das Haus (Bauphase2022 / Fertigstellung 2023) besteht aus 2 Etagen mit einer Wohn-und Nutzfläche von 213 qm und besticht durch eine hochwertige Qualität der verbauten Materialen.
Die reine Wohnfläche beträgt 158 qm, welche sich auf 5 perfekte geschnittene Räume verteilt. Das Objekt besticht in allen Räumen durch Helligkeit aufgrund der modernen Bauweise und macht es deswegen zu einem Besonderen.

Im Erdgeschoss befindet sich eingebettet in einem großzügigen Wohn-Essbereich die hochwertige Einbauküche mit Bora-System. Highlight in diesem Bereich ist eine große Glasfront, aus der Sie einen beeindruckenden Blick über Hoffenheim haben. Zudem gelangen Sie von hier aus auf die Terrasse, auf der Sie ein gemütliches Frühstück/Abendessen in der Sonne genießen können. Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über ein geräumiges Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche.

Über die Treppe gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Souterrain. Hier finden Sie ein großes Badzimmer mit Badewanne und separater Dusche vor. Hieran angrenzend befindet sich ein großzüges Elternschlafzimmer sowie zwei vorteilhaft geschnittene weitere Zimmer, welche sowohl als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Ein Abstellraum sowie einen Heiz- und Technikraumn (das Haus ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet), schaffen zusätzlich Stauraum. Auch das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlich Platz für die Dinge, die im Alltag nicht regelmäßig in der Nutzung sind.

Die Grundstücksfläche des Gartens beträgt ca. 411 m² und lädt zum Spielen mit Kindern, grillen oder einfach nur zum Entspannen in der Sonne ein.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein errichtetes KfW-55-Effizienzhaus (A+), Baujahr lt. Energieausweis: 2023.
• Endenergiebedarf: 20,50 kWh/(m²∙a)
• Energieeffizienzklasse: A+
• Hauptenergieträger: Elektroenergie
(Die Wasser-, Strom-, Müll- und Nahwärmekosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet und sind nicht Bestandteil der Nebenkosten. Die Wärmeversorgung erfolgt über die Nahwärmeversorgung Bioenergie-Hoffenheim).

Zu dem Haus gehören auch zwei Pkw-Stellplätze, welche sich direkt vor dem Haus befinden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und Ihr Interesse an der schöne Immobilie! Überzeugen Sie sich selbst und verabreden Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Hierfür füllen Sie bitte die erforderlichen Angaben in der beigefügten Selbstauskunft aus und senden Sie uns diese bitte mit Ihrer Schufa und Gehaltsnachweise zu.

In Sinsheim-Hoffenheim steht ein äußerst attraktive hochwertige Doppelhaushälfte in unverbaubarer Südwestlage, in gepflegter Umgebung und beeindruckender Wohnatmosphäre zur Vermietung. Sinsheim liegt im Herzen des Kraichgaus umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen, Wiesen und Wäldern. Der Ortsteil Hoffenheim bietet Ihnen neben Kindergärten und einer Grundschule, die fußläufig erreichbar sind, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Daher ist es gerade bei Familien sehr beliebt. Die nahegelegenen Felder und Wiesen laden zum Spazieren oder zur Freizeitgestaltung ein. Den Autobahnanschluss und damit die direkte Anbindung nach Mannheim, Heidelberg, Heilbronn und Wiesloch/Walldorf erreichen Sie in wenigen Minuten.