Nachhaltiges Wohnen in Perfektion: Ihr neues Zuhause in Wertheim; KFW-40 Förderung

# Objektbeschreibung
Modernes Wohnen in Wertheim-Grünenwört: Exklusives Neubauprojekt mit 13 Wohneinheiten
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Rainbachstraße in Wertheim-Grünenwört! Dieses moderne Mehrfamilienhaus bietet 13 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten in verschiedenen Größen von ca. 67 m² bis großzügige ca. 160,93 m² und kombiniert modernes Design mit nachhaltigem Wohnkomfort.
„MainRainHeim“ kombiniert idyllisches Wohnen mit einer stadtnahen Lage. Somit können Sie Ihrem stressigen Alltag schnell entfliehen und nehmen denoch am urbanen Stadtleben teil. Dieses moderne Neubauprojekt richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger und bietet eine Vielzahl an Optionen, um individuelle Wohn- und Investitionsbedürfnisse zu erfüllen. Neben der möglichen Förderung durch KfW 40 und KfW 300 profitieren Bauherren in Baden-Württemberg von zusätzlichen Förderprogrammen des Landes, wie etwa Zuschüssen für junge Familien, energieeffizientes Bauen sowie finanziellen Anreizen für barrierefreies Wohnen. Dadurch können Sie Finanzierung bereits ab 1% Zinsen erhalten.

Erfüllen Sie sich Ihren individuellen Wohntraum und das OHNE Maklerprovision für den Käufer!

Highlights des Projekts:
•KfW-40-Energieeffizienzhaus für niedrigste Energiekosten
•Moderne Grundrissgestaltung der Wohnungen, die individuellen Lebensstilen gerecht werden
•Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse
•Fußbodenheizung in allen Wohnungen für ein angenehmes Raumklima
•Innovatives Heizsystem mit Wärmepumpentechnik

Bei dieser Wohnung handelt es sich um die 10 mit einer Wohnfläche von 111,40m² und 4 Zimmern. Sie liegt im Obergeschoss und ist Richtung Ost und West ausgerichtet. Die Beispielbilder zeigen Wohnung 6.

# Ausstattung
Ausstattungsdetails:
•Niedrigenergiehaus nach KFW40-Standard (Förderungen)
•Hochwertige Massivbauweise, KS-Mauerwerk mit Dämmung
•3-fach Isolierverglasung
•elektrische Rollläden
•Moderne Grundrissgestaltung
•Personenaufzug für barrierefreies Wohnen
•Hochwertige Bodenbeläge: Vinyl, Parkett oder Fliesen; frei wählbar
•Fußbodenheizung
•innovative Wärmepumpenheizung
•Badezimmer mit stilvollen Wand- und Bodenfliesen sowie moderner Sanitärausstattung
•Wände und Decken in Q2 Ausführung vorbereitet
•Telefon- und Internetanschlüsse in allen wichtigen Räumen
•Praktische Kellerabteile zu jeder Wohneinheit

Für Ihre Fahrzeuge:
•8 Carport-Stellplätze zzgl. je 12.500€
•8 Außenstellplätze zzgl. je 7.500€
•Wallboxen optional

Die persönlichen Ausstattungswünsche der Käufer können während der Bauphase noch individuell besprochen und umgesetzt werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug

Nutzfläche: ca. 8,48 m²

# Lagebeschreibung
Wo Main-Franken auf Tauber-Franken trifft, da geht‘s Dir gut. Zwischen Frankfurt und Würzburg erstreckt sich ein Paradies aus steilen Weinbergen, saftigen Wiesen und sanften Waldkuppen. Der Main schlängelt sich durch diese malerische Landschaft, ganz so, als wollte er hier möglichst lange verweilen. An den Flussufern reihen sich romantische Orte aneinander. Die alte Residenzstadt Wertheim bildet einen der architektonischen Höhepunkte dieser Region und zieht nicht nur Touristen in ihren Bann, sondern auch viele Neubürger. Im Ortsteil Grünenwört entsteht das Mehrfamilienhaus „MainRainHeim“.
Es liegt in einer begehrten Lage in Wertheim-Grünenwört, einem idyllischen Ortsteil der malerischen Stadt Wertheim. Eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Taubertals und den idyllischen Flussauen des Mains bietet die Umgebung eine perfekte Mischung aus Natur und Urbanität.
Die ruhige Wohngegend ist ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein naturnahes Umfeld mit einer hervorragenden Anbindung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind nur wenige Minuten entfernt. Dank der nahegelegenen Autobahn A3 und A81 sowie des Bahnhofs in Wertheim erreichen Sie schnell umliegende Städte wie Würzburg oder Frankfurt.
Die Freizeitgestaltung kommt hier ebenfalls nicht zu kurz: Ob Radfahren entlang des Mains, Wandern in den umliegenden Wäldern oder ein gemütlicher Spaziergang durch die historische Altstadt von Wertheim – hier findet jeder seine persönliche Oase.
Wertheim-Grünenwört vereint Lebensqualität mit moderner Infrastruktur und ist somit ein idealer Standort für Ihren neuen Lebensmittelpunkt.

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie noch das Exposé mit Zugang zum 360°-Rundgang der Wohnungen an.

Besuchen Sie doch die Homepage von MainRainHeim: https://mainrainheim.de/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 15.23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1110