Nach höchsten Standards erbaute Lager-/Produktionshalle mit bester Verkehrsanbindung

# Objektbeschreibung
Diese moderne Halle erfüllt höchste Standards und bietet ideale Bedingungen für Unternehmen, die Wert auf Nachhaltigkeit und Funktionalität legen. Der Erstbezug ermöglicht eine flexible Gestaltung der Flächen, die perfekt an die individuellen Bedürfnisse des Mieters angepasst werden können. Trotz der Lage im Untergeschoss sorgen zahlreiche Fenster für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Bei Bedarf kann ein Bürotrakt direkt in der Halle integriert oder eine Bürofläche im angrenzenden Gebäude angemietet werden. Die umweltfreundliche Hackschnitzelheizung gewährleistet eine kostengünstige Beheizung.

Die Halle mit einer Höhe von 4,50 m verfügt über eine komfortable Zufahrt durch elektrische Rolltore (Höhe ca. 4,20 m) und ist zudem mit einem belastbaren Schwerlastboden ausgestattet, ideal für Betriebe mit anspruchsvollen Produktions- oder Lageranforderungen.

Vier Außenstellplätze sind im Mietpreis inbegriffen, weitere Stellplätze können auf Anfrage zusätzlich gemietet werden.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Immobilie liegt direkt an der B417, und sowohl die B8 als auch die A3 sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen, und zahlreiche Nahversorger befinden sich im nahegelegenen Gewerbegebiet.

# Ausstattung
- individuelle Gestaltung der Fläche

- große Anzahl an Fenstern

- Hackschnitzelheizung

- elektrische Rolltore mit einer Höhe von 4.20 m

- Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Q2/2026
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Provision: 1,79 Kaltmieten inkl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 13.920 €

Lagerfläche: ca. 1011,18 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Hünfelden, gelegen im südlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg, setzt sich aus den Ortsteilen Dauborn, Heringen, Kirberg, Mensfelden, Nauheim, Neesbach und Ohren zusammen. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 9.800.

Insgesamt sieben Kindergärten, welche zum Teil eine Ganztagsbetreuung und Krippenplätzen bieten, sind in der Gemeinde vorhanden. Die kooperative Gesamtschule (Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasium) befindet sich im Ortsteil Dauborn.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in Hünfelden angesiedelt.

Das Gewerbegebiet in Kirberg liegt direkt an der B417, welche von Nassau (Lahn) über Limburg nach Wiesbaden führt. Die B8 sowie die BAB A3 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Darüber hinaus liegt der ICE-Bahnhof Limburg-Süd in 11 km Entfernung. Demnach bietet der Standort beste Verkehrsverbindungen zu den regionalen und überregionalen Zentren. In dem Gewerbegebiet sind neben den Nahversorgern wie Rewe und Penny weitere mittelständige Unternehmen und Dienstleister sowie eine Event-Location angesiedelt.Entfernungen:
Flughafen 56,4 km
Fernbahnhof 7,6 km
Autobahn 9 km
Bus 0,2 km

# Energie
Wesentliche Energieträger: Holz-Hackschnitzel
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 44938