Multifunktionshalle mit Tor mit einer Deckenhöhe von ca. 4 Meter

# Objektbeschreibung:

Diese Gewerbeimmobilie mit Geschichte wurde lt. vorhandener Bauunterlagen ca. 1952 erbaut und gehörte zum Ensemble der früher in Bergneustadt angesiedelten Strickerei.

Die große Gesamtfläche bietet einige Nutzmöglichkeiten. Zudem befinden sich Sanitäranlagen in der Halle.

Die Deckenhöhen sind bis zu 4 Meter hoch.

Die Fenster werden derzeit alle ausgetauscht.

Das Lager verfügt über ein automatisiertes Sektionaltor und ermöglicht einem Stapler das bequeme be- und entladen vor der Immobilie.

Neben der Halle befindet sich der dazugehörige Parkplatz. Die Zufahrt mittels 7,5 Tonnen LKW ist problemlos darstellbar. Lastzüge können im Bereich des Randstreifens vor der Immobilie seitlich abgeladen werden.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die zentrumsnahe Anbindung an Bergneustadt und Derschlag.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Miete netto-kalt EUR 1.600,00 = Miete brutto kalt EUR 1.904,00

Nebenkosten netto EUR 250,00 = Nebenkosten brutto EUR 297,50

# Ausstattung:

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Geschäftsideen. Dank der hervorragenden Lage und der optimalen Erreichbarkeit, einschließlich direkter Anliefermöglichkeiten an der Straße, sind die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb gegeben.

Nutzen Sie die Chance, diese attraktive Gewerbeimmobilie zu mieten und profitieren Sie von der hervorragenden Lage sowie den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

# Lage:

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der charmanten Stadt Bergneustadt im Oberbergischen Land. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Grundschulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Aggertalsperre bietet mit ihren malerischen Wander- und Radwegen eine ideale Möglichkeit zur Erholung und ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder zu Fuß erreichbar. Bergneustadt besticht durch seine historische Altstadt und den einladenden Marktplatz vor dem Rathaus, wo wöchentliche Märkte stattfinden. Kulturelle Highlights wie das Heimatmuseum und das Schauspielhaus bereichern das Stadt leben. Sportbegeisterte finden in der Stadt zahlreiche Vereine, darunter den Tischtennisverein "TTC Schwalbe Bergneustadt" sowie Fuß- und Handballmannschaften.

In der benachbarten Stadt Gummersbach hat der Bundesligaverein VfL Gummersbach sein Zuhause, was Handballfans zusätzliche Möglichkeiten bietet. Verkehrstechnisch ist Bergneustadt optimal gelegen, eingebettet im überregionalen Verkehrsdreieck der A 45 und A 4. Mit einer Einwohnerzahl von knapp 20.000 ist die Stadt nur 30 Minuten von den großen Ballungsräumen Köln, Olpe, Dortmund und Siegen entfernt. Die Dörspestraße liegt zentral und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsachsen der Stadt, einschließlich der B55 und weiterer wichtiger Straßenverbindungen. Dies sorgt für eine gute Erreichbarkeit für Pendler und gleichzeitig für eine ruhige Wohnatmosphäre.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Innenstadt von Bergneustadt ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine breite Palette an kulturellen Einrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen. Aktuell wird das Stadtbild im Rahmen des Projekts „Neue Mitte Bergneustadt“ weiterentwickelt, was die Wohnqualität und Attraktivität der Region weiter steigern wird. Für Naturliebhaber ist die Umgebung ein wahres Paradies. Die Nähe zu Wäldern und beliebten Talsperren eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder entspannende Spaziergänge in der Natur. Verfügbar nach Absprache.

# Sonstiges:

Optional stehen weitere Flächen zur Verfügung.