Multifunktions - Gewerbehalle, zentral im Rhein-Main-Gebiet - KLIMANEUTRAL mit SOLARKRAFTWERK

# Objektbeschreibung
✔️Multifunktionshalle auf einem Grundstück von 4.700m²

✔️vollständig umzäunt mit einer 2m hohen Zaunanlage

✔️Das Grundstück ist über 2 Zufahrtstoren zugänglich und auch mit Schwerlastverkehr
vollständig umfahrbar.

✔️Das komplette Gelände ist videoüberwacht und alarmgesichert.

✔️Postbox straßenseitig für 24/7 express Paketzustellung.

✔️20 Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

✔️Vorhandener Stromanschluss derzeit bis zu 300 KVA, jedoch erweiterbar.

✔️2 Büroetagen zu je 150m² mit gehobener Ausstattung / teilmöbliert

✔️1 Lagerhalle mit 590m² und einer Bodenbelastung von 5to/m²

✔️1 Carport / überdachte Freifläche von 450m² + Kragarmdach von 180m²
mit 4 St. direkten Fahrzeugdiagnose Points (Strom 220V+400V)

✔️Produktpräsentationsfläche direkt an der Zufahrtsstraße auf einer Länge von etwa
70m

✔️Das Gebäude verfügt über mehrere PV-Anlagen

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
✔️Die Büroetagen verfügen über:
➡️Einbauschränke
➡️Einbauküche mit Elektrogeräten
➡️möbelierte Kantine
➡️Sozial- und Sanitärräume
➡️Hauswirtschaftsraum
➡️Umkleideraum mit Kleidungsspinten
➡️Sanitärräume mit Duschen
➡️Serverraum
➡️Satelitenanschluss
➡️klimatisiert mit Luft/Luft-Wärmepumpe
➡️elektrische Rolläden
➡️Glasfaseranschluss für schnelles Internet
➡️ Wärmeschutzverglasung Thermo E III

✔️Die Lagerhalle verfügt über:
➡️2 große Zufahrtstore (400cmx450cm) ausgestattet mit 6
St. direkten Fahrzeugdiagnose Points (Strom 220V+400V/Luftanschluss)
➡️zwei Abgasabsauganlagen
➡️Hochregallager
➡️Werkstattkompressor
➡️Deckenheizung Gas

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 4700 m²
Lagerfläche: ca. 1050 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt in einem neuen Gewerbepark in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A66 (Auffahrt Gelnhausen). Es ist ohne weitere Ortsdurchfahrten mit Schwerverkehr zu erreichen. Die Immobilie liegt direkt an der Haupteinfahrtsstraße zum Gewerbepark wodurch an der Zaunanlage oder auch unter dem Carport platzierte Fahrzeuge / Maschinen besondere Beachtung finden.
Freigericht liegt im Rhein/Main Gebiet und ist lediglich 25 Minuten Fahrzeit östlich von Frankfurt am Main entfernt. Fulda und Aschaffenburg erreichen Sie innerhalb 30 Minuten.
Bushaltestelle: direkt am Gewerbegebiet
Bahnhof Gelnhausen: in ca. 7 km Entfernung
Flughafen Frankfurt am Main: in ca. 58 km Entfernung
Sportflughafen Gelnhausen: in ca. 6 km Entfernung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer, daher wird keine Vermittlungsprovision erhoben.
Zur Vermietung stehen folgende Flächen:

* Büroetage mit Sanitärbereich von 150m², bei Bedarf auch die zweite Etage (150m²)
* Halle mit 590m²
* Carport mit 450m²
* Freifläche ca. 2.000m² mit Fahr-, Park- und sonstigen Freiflächen.

Eine Vermietung erfolgt für die gesamten angebotenen Flächen nur als Einheit. Teilvermietungen sind nicht vorgesehen. Wir sind an einer langjährigen Vermietung interessiert, daher ist eine Vertragsdauer von 10 Jahren angestrebt, eine Mindestvertragsdauer von 5 Jahren sind jedoch vorausgesetzt.
Für die Vermietung sind die üblichen Sicherheiten nachzuweisen.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 7 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 108 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 269551