Multifunktionale Gewerbeimmobilie zum Kauf

# Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbeimmobilie ist ein vielseitig nutzbares Fertigungs- und Bürogebäude, das sich in einer herausragenden, prominenten Sichtlage zur Autobahn A73 (Frankenschnellweg) befindet. Die Immobilie bietet aufgrund ihrer flexiblen Struktur und zukunftsorientierten Ausrichtung ideale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedener Branchen. Mit drei Etagen und einer großzügigen Grundfläche eignet sich das Gebäude sowohl für Büronutzungen als auch für Fertigungs- oder Produktionszwecke.

Kaufpreis auf Anfrage

Das Maklerhonorar das vom Käufer zu zahlen ist beträgt 4,76 % des Kaufpreises.

Grundstücksfläche: 6.109 m²

Geschossfläche im Erdgeschoss: 2.553 m²

Geschossfläche im 1. Obergeschoss: 1.156 m

Geschossfläche im 2. Obergeschoss:
456 m²
Kellerfläche: 192 m²
Gesamtfläche des Gebäudes ca.:
4.357 m²

# Ausstattung
Das Gebäude wird derzeit als Fertigungs- und Bürostandort genutzt. Die Flächen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind Fertigung und sind bis auf tragende Wände offen gestaltet. Teile des 1. Obergeschosses und das gesamte 2. Obergeschosse sind als Büroräume ausgebaut.

Käuferprovision: Das Maklerhonorar das vom Käufer zu zahlen ist beträgt 4,76 % des Kaufpreises. zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 6109 m²
Bürofläche: ca. 4300 m²
Büroteilfläche: ca. 4300 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A73, einer der wichtigsten Verkehrsadern der Metropolregion Nürnberg. Die exzellente Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren wie Nürnberg, Erlangen, Bamberg und Fürth. Die prominente Sichtlage zur Autobahn bietet zudem eine hervorragende Werbewirkung für Unternehmen.

Baiersdorf ist eine charmante Gemeinde mit ca. 8.000 Einwohnern im Landkreis Erlangen-Höchstadt in Mittelfranken, Bayern.
Der Ort liegt idyllisch am Rande des Naturparks Fränkische Schweiz. Baiersdorf befindet sich auf der Städteachse Nürnberg- Bamberg mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Baiersdorf ist nur etwa 6 Kilometer nordöstlich von Erlangen entfernt, einer lebendigen Universitätsstadt mit hoher Lebensqualität, und etwa 20 Kilometer von Nürnberg, der wirtschaftsstarken Metropole der Region.

Baiersdorf ist über die A73 (Frankenschnellweg) schnell an das überregionale Autobahnnetz angebunden. Die Autobahnanschlussstelle Baiersdorf- Nord ca. 2,5 km und Möhrendorf sind mit ca. 3,5 km und ca. 5 min Fahrzeit zu erreichen. Die A73 verbindet die Gemeinde direkt mit Nürnberg, Bamberg und weiteren wichtigen Wirtschaftszentren in Bayern

Baiersdorf besitzt einen eigenen Bahnhof, der an die S-Bahn-Linie S1 der Nürnberger S-Bahn angeschlossen ist. Die S1 verbindet Baiersdorf direkt mit Erlangen (Fahrzeit ca. 10 Minuten) und Nürnberg (Fahrzeit ca. 30 Minuten). Die Taktung der S-Bahn ist dicht, mit Verbindungen im 20-Minuten-Takt während der Hauptverkehrszeiten.

Baiersdorf ist eine aufstrebende Gemeinde mit einer stabilen Wirtschaftsstruktur. Die lokale Wirtschaft wird von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern geprägt. Ein bedeutender Arbeitgeber in der Region ist die Firma Develey Senf & Feinkost, die weltweit bekannt ist und ihren Ursprung in Baiersdorf hat. Die Gemeinde profitiert zudem von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Erlangen und Nürnberg, die als wichtige Standorte für Industrie, Technologie und Forschung gelten. Erlangen ist insbesondere durch den Siemens-Konzern und die Friedrich-Alexander-Universität geprägt, was sich positiv auf die Arbeitsmarktlage in der gesamten Region auswirkt.Entfernungen:
Autobahn 3 km
Bus 1 km
Fernbahnhof 1 km

Anbieter-Objekt-ID: 097