Multifunktional - Gewerbefläche im Einkaufscenter - Standort für Büro, Praxis und Vertrieb

# Objektbeschreibung
Nutzen Sie die Vorteile der Anbindung an ein Einkaufscentrum. Die Fläche ist teilbar ab ca. 400 m².

Bestandteil des Biblach-Einkaufscenters ist eine Gewerbefläche zur sofortigen Nutzung mit einer Größe von 1.101,79 m². Bisher wurde diese Fläche in der 1. Etage als Büro genutzt. Sie ist über drei Eingänge erreichbar, was zur individuellen Gestaltung neuer Flächenaufteilungen beitragen kann. Sie ist in diverse Räumlichkeiten aufgeteilt.

Die Fläche bietet viel Helligkeit für freundliche Arbeitsplätze durch viele Fensterfronten. Durch den geräumigen Fahrstuhl können auch Personen mit Handicap die Etage gut erreichen. Der Fahrstuhl ist barrierefrei erreichbar, hat eine Fläche von ca. 8 m² und eine Traglast von 630 kg.

Kostenfrei sind ca. 650 gemeinschaftliche Parkflächen vorhanden. Vorteilhaft hier die vier Ladesäulen für jeweils zwei E-Fahrzeuge.

# Ausstattung
Die Ständerwände aus Trockenbau sind leicht zu verändern, um neue Flächenaufteilungen zu schaffen. Jalousien innen sind vorhanden.

Die Sprinkleranlage ist betriebsfähig. Bei Flächenveränderungen müssten Anpassungen erfolgen. Dies gilt auch für die elektrischen Leitungen bzw. deren Übergabepunkt. Datenverarbeitungskabel liegen, werden jedoch nicht mehr dem aktuellen technischen Stand entsprechen.

Das Gebäude selbst ist massiv erreichtet, mit doppelt verglasten Aluminium-Fenstern. Die bisherige Küche ist relativ groß mit ca. 15 m². Die Sanitäranlagen sind jeweils an den Endpunkten der Fläche angeordnet – auf einer Seite zwei Toiletten und eine Dusche, auf der anderen Seite zwei Toiletten sowie zwei Urinale nutzbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 650
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: VB

Nutzfläche: ca. 1101,79 m²
Bürofläche: ca. 1050 m²
Sonstige Fläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal. Direkt vor dem Gebäude sind die Haltestellen für Straßenbahn und Busse. Im direkten Umfeld sind diverse Einkaufsmöglichkeiten zu finden, welche dafür sorgen, dass Arbeiten und Einkaufen/Freizeit verbunden werden können.

# Sonstiges
Hinweis: Die Gesamtmiete versteht sich inklusive Mehrwertsteuer.

Grundsätzlich ist das Mietangebot individuell zu verhandeln.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Bioenergie
Endenergieverbrauch Strom: 70.9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 52.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 30.04.2015
Gültig bis: 29.04.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 130825702#A7v6uA