Mortainplatz in Thannhausen: Attraktive und helle Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Top-Kapitalanlage:
Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Thannhausen
- Neues Mietverhältnis zum 01.12.2023
- Gesamtmiete = 885,-- monatlich
- Umfangreiche Modernisierung in 2010 und 2011
- Badezimmer mit Wanne, WC und großem Fenster
- Außenstellplatz ist mit zu erwerben

Die sehr gut geschnittene und ruhige Zwei-Zimmer Wohnung liegt im zweiten Stock eines historischen, in den Jahren 2010 und 2011 vollständig modernisierten Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Thannhausen.

Die helle und sehr attraktive Wohnung umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 69 m² einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich mit bodentiefem Fenster. Die schicke Einbauküche ist im Angebot inkludiert und verbleibt in der Wohnung. Weiterhin beinhaltet die Wohnung ein in weiß gefliestes Badezimmer mit Fenster, sowie das Schlafzimmer.

Trotz der absolut zentralen Lage von Thannhausen besticht die Wohnung durch ihre Ruhe und Diskretion.

Fazit: Eine potentialreiche sehr ruhige Wohnung in zentraler Lage von Thannhausen.

# Ausstattung
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Wohnfläche ca. 69 m² im zweiten Obergeschoss
- Umfangreiche Modernisierung des gesamten Hauses in 2010 und 2011
- Schicke Einbauküche ist im Angebot inkludiert
- Bodentiefe Fenster mit französischem Balkon im Wohnzimmer
- Badezimmer mit Wanne, WC und großem Fenster
- Außenstellplatz ist für € 15.000,-- mit zu erwerben
- Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Thannhausen

Kalkulation:
- Kaltmiete Wohnung = 690,00
- Stellplatzmiete = 25,00
- Betriebskostenvorauszahlung = 170,00
- Gesamtzahlung = 885,00

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 1,79% inklusive 19% Umsatzsteuer
Provisionshinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

# Lagebeschreibung
Leben in Thannhausen im Landkreis Günzburg

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in der Stadt Thannhausen, eine der äußerst beliebten Regionen nahe den Städten Augsburg, Ulm und Günzburg in einem zentralen und dennoch ruhigen Wohngebiet mit freistehenden, sehr repräsentativen, zum Teil historischen Häusern.

Der sehr schöne, historische Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, anderen Geschäften, Ärzten, Banken, Kindergarten und Grundschule ist fußläufig erreichbar. Gemütliche Cafés und Restaurants und laden zum Verweilen ein.

Das ebenfalls gut erreichbaren Naherholungsgebiete in der Region gewähren einen traumhaften Ausblick über freie Felder und bietet Sportbegeisterten herrliche Spazier- und Radwege. Die nahegelegene Mindel ist ein Paradies für Naturliebhaber.

Die Nähe zu den Städten Günzburg, Augsburg und Ulm schafft ideale Rahmenbedingungen für berufstätige Pendler.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72.3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-09-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7223