Mondäne Dachgeschoss-Galeriewohnung am Kurfürstendamm

# Objektbeschreibung
Oft hadern Interessenten mit der Vorstellung, einen "Rohdiamanten" zu erwerben und Schliff für Schliff in ein neues Zuhause zu verwandeln. Nicht hier: Diese Grand Dame thront über den Dächern unweit des Kurfürstendamms und offenbart gleich beim ersten Blick ihr Potential zur Ausnahmewohnung.
1989 als Galeriewohnung an der Gebäudespitze ausgebaut, beherbergt sie 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Bad en Suite.
Der untere Bereich umfasst den Wohn - und Essbereich mit bis zu ca. 7 Meter hohen Decken, zudem ein großes Schlafgemach. Die Küche ließe sich bei Bedarf und mit nur wenig Aufwand zum Wohnraum hin offenlegen. Zwischen Küche und Westbalkon liegen Treppe und offener Kamin.
In der Galerieebene mit Einbaumöbeln befindet sich rechts ein weiteres Schlafzimmer. Gegenüber liegt das Master-Schlafzimmer mit Vollbad ensuite und einem Hauswirtschaftsraum.
Diese Wohnung besticht durch ein atemberaubendes Raumgefühl, endloser Lichtflut und herrschaftliche Wohnatmosphäre. Im Laufe des Jahres 2025 werden Fenster und Dämmung rundum erneuert, sodass Ihnen Ihr Zuhause noch Jahrzehnte Freude bereiten wird.

# Ausstattung
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Funktionsfähige Einbauküche
• 2 Badezimmer (Ein Vollbad und ein Duschbad)
• Ankleidebereich
• Einbauschränke
• Fußbodenheizung
• Offener Kamin
• Deckenhöhe bis fast 7 Meter
• Holzfenster
• Elektrische Jalousien
• Großzügiger Dachbalkon mit Westausrichtung
• Personenaufzug
• Keller

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 7.006,37 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 157 m²

# Lagebeschreibung
Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten.

Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park – Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau.

Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku’damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-06
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER33125