Möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Ausblick! Gepflegt und direkt beziehbar in Würzburg!

# Objektbeschreibung
Willkommen zur Besichtigung dieser exquisiten Eigentumswohnung im begehrten Würzburger Stadtteil Lengfeld. Diese top gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1976 erbaut wurde, und bietet eine komfortable Wohnfläche von etwa 34 m².

Der Grundriss dieser Wohnung ist äußerst gut geschnitten und präsentiert einen hellen Wohnraum, der zum Verweilen einlädt. Hier haben Sie genügend Platz, um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Die Böden sind mit stilvollem Laminat und Fliesen ausgelegt, was dem Raum ein modernes Ambiente verleiht.

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, die mit allen notwendigen Einbaugeräten ausgestattet ist und Ihnen genügend Raum zum Kochen und Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte bietet. Das innenliegende Duschbad wurde im Jahr 2017 renoviert, ebenso wie die Wasserleitungen, was für zeitgemäßen Komfort sorgt.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Loggia mit einer Markise, die nach Südosten ausgerichtet ist. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden verbringen. Zusätzlich bietet ein großer Einbauschrank im Flur ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 112,00 € und umfasst verschiedene Dienstleistungen wie die Hausreinigung und den Winterdienst, die von der Hausverwaltung übernommen werden. Ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Diese Wohnung ist direkt beziehbar und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, einschließlich der Elektrogeräte. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung möbliert zu vermieten und attraktive Mieteinnahmen zu erzielen. Besonders in Würzburg, einer Stadt mit einer starken Nachfrage nach möbliertem Wohnraum für Pendler und Studenten, bietet dies eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit.

Weitere Annehmlichkeiten dieser Immobilie umfassen Kabel-TV, ein Kellerabteil, eine Öl-Zentralheizung sowie eine Waschküche für Ihre Bequemlichkeit. Rollos sorgen für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um den Charme dieser Wohnung hautnah zu erleben.

# Ausstattung
Willkommen zu den praktischen Merkmalen und der funktionalen Ausstattung dieser gemütlichen Wohnung:

- Kabel-TV: Genießen Sie Ihren Lieblingsfernsehsender.
- Kellerabteil: Für Ihr persönlichen Gegenständen einen sicherer Platz.
- Loggia mit Markise in Süd-/Ost-Ausrichtung: Für sonnenverwöhnte Ausblicke.
- Böden aus Laminat und Fliesen: Pflegeleicht und ein gemütliches Ambiente.
- Innenliegendes modernes Duschbad in 2017 saniert: Für Ihre tägliche Erfrischung.
- Wasserleitungen in 2017 saniert: Kein Investitionsbedarf.
- Großer Einbauschrank im Flur für ergiebigen Stauraum: Platz für Ihre persönlichen Dinge.
- Möblierung inkl. Elektrogeräte (im Preis enthalten): Für einen sofortigen Einzug.
- Waschküche: Waschmöglichkeiten für Ihre Wäsche.
- Rollos: Praktischer Sonnen- und Sichtschutz für Ihre Privatsphäre.
- Außenstellplatz: Bequemes Parken direkt vor der Tür.

Diese Wohnung bietet eine funktionale Ausstattung und praktische Merkmale für Ihren Alltag, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in dieser lebendigen und dennoch ruhigen Wohngegend Lengfelds in Würzburg! Hier erwartet Sie eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und Wohnkomfort.

Die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen für Ihre Kinder macht das Leben hier äußerst praktisch und bequem. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie alles, was Sie benötigen. Willkommen in Lengfeld, wo Stadt und Wohnen Hand in Hand gehen!

Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt:
- Versorgung: Direkt in der Nähe finden Sie diverse Supermärkte wie Edeka, Rewe und Aldi für Ihren täglichen Einkauf. Für spezielle Bedürfnisse gibt es auch Bioläden wie denn's Biomarkt und Reformhäuser.

- Bildung: Für Bildungseinrichtungen ist ebenfalls gesorgt. Die Grundschule Lengfeld bietet eine solide Grundbildung für Ihre Kinder, und weiterführende Schulen wie das Matthias-Grünewald-Gymnasium oder die Mittelschule Würzburg-Lengfeld sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

- Veranstaltungen: Lengfeld ist bekannt für sein lebhaftes Veranstaltungsprogramm. Das örtliche Bürgerzentrum organisiert regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen.

- Vereine und Sport: Für sportbegeisterte Bewohner gibt es zahlreiche Vereine, die eine Vielzahl von Sportarten anbieten, darunter Fußball, Tennis, Basketball und mehr. Der nahegelegene Sportplatz und die Sporthalle bieten optimale Bedingungen für aktive Freizeitgestaltung.

- Gastronomie: In Lengfeld finden Sie eine abwechslungsreiche gastronomische Szene. Von traditionellen Gasthäusern bis hin zu internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Genießen Sie regionale Spezialitäten oder lassen Sie sich von exotischen Küchen verwöhnen.

- Kindergarten: Für die Kleinsten gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten in der Umgebung, darunter der Katholische Kindergarten St. Theresia und der Evangelische Kindergarten Arche Noah, die eine liebevolle Betreuung und Förderung bieten.

Lengfeld bietet also alles, was Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen. Entdecken Sie die Vielfalt dieses lebendigen Stadtteils und fühlen Sie sich wie zu Hause!

Wichtigste Entfernungen:
- Stadtzentrum Würzburg: ca. 5 km
- Autobahn A3 + A7: ca. 5,5 km
- Bundesstraße B19: ca. 200 m
- Grundschule Lengfeld: ca. 900 m
- Kindergarten St. Theresia: ca. 700 m
- Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Aldi): ca. 300 m
- Nächste Bushaltestelle: ca. 100 m

# Sonstiges
Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit weiterem Bild- und Textmaterial an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Informationen sind für Sie auf unserer Website www.grethe-schellmann.de hinterlegt.

Gerne stehen wir Ihnen für gewünschte Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-05-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 510