Modernisierte Jugendstilwohnung im Herzen von Eimsbüttel

# Objektbeschreibung
Das Gesamtgebäude besteht aus 16 Wohneinheiten, die größtenteils durch die Eigentümer selbst bewohnt werden. Das Objekt wurde 1910, der Dachausbau 2008 im klassischen Jugendstil errichtet. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten, ansprechenden und modernen Zustand.
Die 4-Zimmer-Wohnung selbst ist im 2. Obergeschoss des Hauses gelegen. Ein geräumiges, helles Wohnzimmer, mit einem offenen Durchgang zum Esszimmer mit Balkon erhöht den Wohnkomfort. Typisch für eine klassische Jugendstilwohnung ist der lange Flur, von dem sämtliche Räume erreichbar sind. Ein kleines Gäste-WC, ein Abstellraum, sowie die beiden Schlafzimmer, sowie das modernisierte Bad und auch die Küche sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Sämtliche Räume verfügen über Tageslicht. Das Bad ist mit einer Dusche und einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Diese helle und im klassischen Stil geschnittene Wohnung verfügt viele Stilelemente, die zum Jugendstil gehören. Holzdielen, klassische Hausfassade, das Original-Treppenhaus etc. 2007 wurde das Haus umfassend modernisiert/saniert. Dabei wurden neben fein verspachtelten Wänden, neuen Sanitäreinrichtungen inkl. Austausch sämtlicher Wasserleitungen bspw. auch die gesamt Elektrik aufwendig erneuert, sodass man in jedem Wohnraum nicht nur über ausreichend Steckdosen, sondern auch über einen LAN- und TV-Anschluss verfügt. 2019 wurden des Weiteren die Fenster in der gesamten Wohnung ausgetauscht. 2023 wurde das Dach komplett neu aufgebaut. Die Kosten betrugen 500.000 EUR. Die Förderung der Sanierung wird der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2023
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Verkäufer- und Käuferprovision jeweils in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Diese Jugendstilwohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße, ganz in der Nähe der beliebten Osterstraße, dem Herzen dem Hamburger Stadtteil Eimsbüttel.
Ca. 56.500 Einwohner lieben diesen besonderen Stadtteil Eimsbüttel. Eimsbüttel ist aufgrund der zahlreichen Grünflächen wie dem Eimsbütteler Park und der großenteils baumbestandenen Straßen als überaus grün zu bezeichnen. Wegen seiner innenstadtnahen Lage und seiner guten Infrastruktur ist der Stadtteil besonders bei jungen Menschen und Familien sehr beliebt.
Der Bereich direkt um das Verkaufsobjekt ist geprägt von klassischen Mehrfamilienhäusern, die zu Beginn des vorherigen Jahrhunderts errichtet wurden. Typisch sind bepflanzte Vorgärten und ein alter Baumbestand. Viel „Grün“ prägt die Straßen in Eimsbüttel.
Die Nähe zur Osterstraße, in der Banken, Restaurants, Boutiquen, Bars, Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken und viele weitere kleine Läden und Freizeiteinrichtungen vorhanden sind, laden zum Shoppen ein. Kurze Wege in angenehmer Umgebung sind garantiert. Auch Sportbegeisterte fühlen sich in der Kaifu, oder beim ETV wohl. Die Anbindung an den ÖPNV ist in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahnstation Osterstraße mit der Linie U2 ist schnell erreicht.

# Sonstiges
Gemäß Aussage der Verkäuferin ist auch die Erstellung eines Vorsatzbalkons auf der Rückseite des Hauses in Planung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 139,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 30. April 2024
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 706