modernisierte Etagenwohnung am Musiktheater in Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine liebevoll modernisierte Etagenwohnung in der begehrten Lage Gelsenkirchens, in unmittelbarer Nähe zum Musiktheater und dem Berufskolleg Königstraße. Diese Wohnung, gelegen im 3. Obergeschoss eines 7-Parteienhauses, umfasst eine Wohnfläche von ca. 50 qm und wurde im Jahr 2024 komplett saniert.

Raumaufteilung:
Die intelligent gestaltete Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein Badezimmer mit moderner Dusche.

Der zentrale Flur ermöglicht einen separaten Zugang zu allen Räumen, was die Wohnung auch ideal für Wohngemeinschaften macht.

# Ausstattung
Die frisch renovierte Wohnung besticht durch hochwertigen Laminatboden, eine komplett neue Elektroinstallation mit Stromunterverteilung, neue Wasserrohre, neue Wohnungseingangstüre, neue Zimmertüren mit Zargen und ein attraktives Bad mit zeitgemäßer Dusche. Diese Modernisierungen garantieren ein ansprechendes und zeitloses Wohnambiente.

Zusätzliche Merkmale:
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
Ausreichende Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,48% inkl. 19% MwSt..

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Straßenbahnlinien 107, 301, 302 sowie die S-Bahnlinie S2 sind fußläufig erreichbar. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof liegt nur eine 4-minütige Tramfahrt entfernt, und die GE ZOOM Erlebniswelt erreichen Sie in nur 11 Minuten.
Mit dem Fahrrad gelangen Sie in nur 5 Minuten in die Gelsenkirchener City. Die Autobahnauffahrt A42 ist nur 1,5 km entfernt.

Die Immobilie befindet sich zwischen dem Bulmker Park, dem Almer Park und dem Nienhausenbusch, was zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet.

# Sonstiges
Diese Wohnung ist eine ideale Wahl für diejenigen, die eine zentral gelegene, modernisierte Immobilie suchen, die sowohl für Singles, Paare als auch für eine Wohngemeinschaft geeignet ist. Durch die umfangreichen Modernisierungen bietet sie sofortigen Wohnkomfort und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2018-10-06
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MK-0088