Modernisierte Eigentumswohnung im ruhigen Dortmunder Süden

Beschreibung
Die modernisierte 3,5 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahre 1971. Die Wohnfläche umfasst 88,5 qm und ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist vom Wohn-/ Essbereich begehbar. Das Schlafzimmer verfügt über einen Direktzugang zu dem modern gestalteten Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Eine Außengarage (inkl. davor gelegenem Stellplatz) mit elektrischem Torantrieb und Stromanschluss, ein Kellerraum sowie die abgebildete Nobilia-Küche (aus dem Jahr 2017) sind ebenfalls Bestandteile des Angebots.

Badezimmer und Gäste-WC wurden 2019 vollständig renoviert. In diesem Zuge wurde auch der Flur neu verfliest. Sämtliche Zimmertüren wurden in 2022 erneuert.
Die Isopane Fenster wurden im Jahr 2007 und die Junkers Gasetagenheizung im Jahr 2016 verbaut. Die Heizung wurde seitdem jährlich durch einen Fachbetrieb gewartet.

Das monatliche Wohngeld beträgt gegenwärtig 280 Euro.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG enthält einen nennenswerten 5-stelligen Betrag.

Ein Glasfaseranschluss für das Mehrfamilienhaus wurde Anfang des Jahres beantragt.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Nebenstraße unweit des Stadtwalds Bittermark. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B54 sowie eine Bushaltestelle gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind innerhalb von 5 Minuten mit dem PKW erreichbar.


Eine Besichtigung der Wohnung ist bei ernsthaftem Interesse möglich. Die Wohnung ist zum 01.03.2025 bezugsfähig. Ein vorheriger Eigentumsübergang ist unter Umständen möglich.