Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten und Loggia im Hagenbezirk

**Objektbeschreibung**

Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich im Dinslakener Hagenbezirk und wurde im Jahre 1981 erbaut und ist voll unterkellert. 2023 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung. Über 3 Etagen erstrecken sich um die 124 qm Wohnfläche.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben der Diele mit Garderobenbereich ein Gäste-WC mit Tageslicht, die Küche sowie ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Im Obergeschoss liegen ein Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Kinderzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im großzügigen Dachgeschoss, welches keine offizielle Wohnfläche darstellt, aber praktischerweise vorhanden ist, befinden sich 3 weitere Räume.

Der Keller ist als reiner Nutzkeller mit Waschküche, Heizungsraum, Abstellraum und Hobbykeller zu bezeichnen. Zusätzlich ist der Keller über eine Außentreppe erreichbar.

Eine Garage und ein Stellplatz können mit angemietet werden.

Das ist Ihre Chance! Das Haus kann sofort bezogen werden.

**Ausstattung**

\-         Fliesen

\-         Laminat

\-         Badezimmer mit Dusche + Badewanne und Tageslicht

\-         Gäste-WC mit Tageslicht

\-         Garten

\-         Terrasse

\-         Loggia

\-         modernisiert

**Lage**

Diese Doppelhaushälfte befindet sich im Dinslakener Hagenviertel in direkter Nähe zum Otto-Hahn-Gymnasium.

Die Dinslakener Innenstadt mit Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten befindet sich unweit des Hauses. Schule, Kindergarten, Ärzte, etc. sind schnell erreichbar und eine gute Verkehrsanbindung besteht ebenfalls. Die Autobahnen A59 / A3 nach Duisburg und in die umliegenden Städte befinden sich unweit des Hauses. Bus- und Straßenbahnverbindungen runden die exponierte Lage ab.

**Sonstiges**

Stromkosten sind separat zu begleichen und nicht in der Warmmiete enthalten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieverbrauch: 239 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: G

Vor Anmietung der Doppelhaushälfte erfolgt eine Bonitätsprüfung, bei welcher Gehaltsabrechnungen und eine aktuelle Schufa-Auskunft vorgelegt werden müssen.