Modernisierte DG-Wohnung zentrumsnah und gut vermietet in Radebeul zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende, sehr gut geschnittene, helle und freundliche ETW befindet sich in einem 1994 errichteten, sehr gepflegten MFH in zentrumsnaher Wohnlage von Radebeul. Die Wohnung befindet sich im DG und verfügt über drei Zimmer, einem Bad mit Badewanne und extra Dusche sowie einem separaten WC mit Waschbecken. Über eine ausklappbare Leiter im Flur der Wohnung gelangt man in den Dachboden (isoliert, ausgebaut, mit Dachfenster, Auslegware, unbeheizt), welcher eine zusätzlich Nutzfläche zur bereits vorhandenen Wohnfläche von ca. 64 m² bietet. Zudem verfügt die Wohnung über einen sonnigen Südost-Balkon, ein eigenes Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz, welchen man bei Regen trocken, direkt über den Flur des Hauses erreicht. Ein gemeinsam genutzter WM-Keller und separater Trockenraum runden dieses tolle Angebot ab.
Die Wohnung ist sehr gut vermietet mit einer Kaltmiete von 11,60 EUR/m².

# Ausstattung
Die Wohnung wurde 2021 komplett und umfangreich modernisiert. Es wurde beispielsweise eine komplett neue, moderne EBK inklusive aller Geräte eingebaut, alle Innentüren samt Zargen durch moderne weiße Türen ersetzt, alle Räume umfangreich malermäßig instandgesetzt, die Fußböden der Wohnräume mit neuem Design-Belag und Sockelleisten versehen, der Dachboden gemalert und das Dachflächenfenster aufgearbeitet sowie alle Schalter und Steckdosen ausgetauscht. Im Bad wurde ein neuer Heizkörper installiert und diverse Badausstattung erneuert. Alle Silikonfugen in Bad, Küche und WC erneuert. Auf dem Sonnen-Balkon wurden moderne Fliesen verlegt.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr modernen und gepflegten Zustand.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Beck & Holz Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Lagebeschreibung
Die gepflegte ETW befindet sich in einer sehr gut angebunden Wohngegend in der beliebten Wein-, Villen- und Gartenstadt Radebeul. In nur ca. 4 Fahrminuten erreicht man eine Vielzahl von diversen Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Verschieden Kindertagesstätten sowie eine Grundschule liegen fußläufig gut erreichbar. Die nächste Haltestelle der Straßenbahn befindet sich nur ca. 3 Gehminuten. Die Landeshauptstdt Dresden erreicht man in ca. 15 Autominuten. Die nächste Autobahnanbindung zur A4 erreicht man in ca. 10 Autominuten.Entfernungen:
Flughafen 13 km
Fernbahnhof 1,2 km

# Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.12.2018
Gültig bis: 05.12.2028
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2420