Modernisierte Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern, Balkon und ca. 31 m² Wohnfläche auf Eigenland nahe des Büsumer Zentrums

# Objektbeschreibung
Diese Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Stock mit ca. 30,59 m² Wohnfläche befindet sich in einem Apartmenthaus mit 8 Wohneinheiten nahe des Zentrums von Büsum. Das Apartmenthaus befindet sich auf einem ca. 529 m² großen Eigenlandgrundstück. Das Zentrum von Büsum erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten, somit auch die beliebte Alleestraße mit diversen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Im Anschluss hieran erreichen Sie den Museumshafen, das modernisierte Schwimmbad "Meerzeit" und den Büsumer Grünstrand.

Die Wohnung im 2. Stock bietet im Flur Platz für die Garderobe. Von diesem Flur erreichen Sie die separate Küche. Das moderne Duschbad, das großzügige Schlafzimmer und das helle Wohnzimmer mit einem Zugang zu dem modernisierten Balkon in Südausrichtung.

Dieses Apartmenthaus wurde in den letzten Jahren stetig saniert. Es wurden neue Fenster eingesetzt, das Dach komplett erneuert und dementsprechend wärmegedämmt.
Zu der Wohnung gehört ein fest zugeordneter KFZ-Außenstellplatz.

Durch die Nähe zum Zentrum eignet sich diese Wohnung hervorragend als selbst genutzte Ferienwohnung, als Dauerwohnsitz oder für die Vermietung als Kapitalanlage.

Die Nachbarwohnung steht ebenfalls zum Verkauf und kann zu einem Kaufpreis von € 159.000,- VHB erworben werden. Es besteht zudem die Möglichkeit beide Wohnungen zu einem Gesamtpreis von € 299.000,- VHB zu erwerben.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.

# Sonstiges
Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2712340