Modernisierte Bürofläche im Gewerbegebiet Friedrichsfeld Nähe TESLA

# Objektbeschreibung
Die Flächen teilen sich in zwei Treppenhäuser und werden im linken Teil des Gebäudes durch einen Aufzug erschlossen. Die Geschossflächen sind aktuell individuell unterteilt und setzen sich aus Einzelbüros, Mehrfachbüros, Aufenthalts-, Besprechungs- und Sozialräumen zusammen.

# Ausstattung
Aufzugserschließung in alle Geschosse, barrierearm
individuelle Büroräume (Trockenbauwände veränderbar) | möbliert anmietbar
Sozial- und Aufenthaltsräume zur gemeinsamen Nutzung | WC zuordenbar
Anmietung von Stellplätzen möglich (30,- Euro/Stück/Monat zzgl. MwSt.)
kurzfristige Anmietung möglich (Bodenbeläge und Wände werden erneuert)
Stromkosten werden per Umlage verteilt

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Warmmiete: 2.320,00 €

Provision: 2,38 inkl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Nettomonatsmieten

Vermietbare Fläche: ca. 152 m²
Nutzfläche: ca. 152 m²
Bürofläche: ca. 152 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbegebiete Friedrichsfeld I und II im Mannheimer Süden haben in den vergangenen Jahren deutlich an Attraktivität gewonnen. Insbesondere die großen Ansiedlungen und Erweiterungen von Porsche SE, TESLA und Amazon tragen zu dieser hohen Beliebtheit bei. Wichtig sind die hervorragenden Anbindungen an die BAB 5, die BAB 6 sowie nach Heidelberg über die BAB 656 und nach Schwetzingen zur B 535.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 2 km
Realschule 3 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 1 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Aktuell sind die Räume unmöbliert, können aber auch mit Büromöbeln angemietet werden. Technische Standards sind vorhanden.
Denkbar ist auch eine Zwischennutzung von Firmen, die vorübergehend an einem Standort zur Überbrückung von Baumaßnahmen oder Schadensfällen Räumlichkeiten anmieten müssen.

ENERGIEAUSWEIS:
Endenergieverbrauch Wärme: 70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 25 kWh/(m²*a)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998

Anbieter-Objekt-ID: 4322