Modernisierte 3-Zimmerwohnung, Balkon mit Gartenzugang und Garage

# Objektbeschreibung
Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen 6-Familienhauses von 1970.

2017 wurde die Wohnung umfassend renoviert und modernisiert. Das Badezimmer wurde neu gefliest und verfügt über eine bodentiefe Dusche. Des Weiteren gibt es einen Waschmaschinenanschluss, eine Handtuchheizung sowie ein Waschbecken. Auch das separate Gäste-WC wurde im Zuge der Modernisierung renoviert. Die Abstellkammer in Flur bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Südbalkon mit Markise und direktem Gartenzugang – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit hellen Parkettböden ausgestattet und sorgt für eine angenehme, warme Wohnatmosphäre. Die neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles für den täglichen Komfort.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein Glasfaseranschluss, ein eigener Kellerraum mit Fenster sowie ein Garagenstellplatz mit neuem, elektrischem Torantrieb.

Der gemeinschaftliche Wäschetrockenraum sowie eine Abstellfläche für Fahrräder stehen ebenfalls zur Verfügung. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein und rundet das stimmige Gesamtbild dieser attraktiven Immobilie ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Heilbronn suchen.

# Ausstattung
Einbauküche mit E-Geräten
Abstellkammer
Balkon mit Markise
Glasfaseranschluss
Garage mit neuem, elektrischem Torantrieb
Kellerraum mit Fenster
Gemeinschaftsgarten
Abstellfläche für Fahrräder

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.841,78 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 722 m²
Nutzfläche: ca. 21 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Heilbronn-Sontheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen am Neckar macht diese Lage besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger.

# Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 200283