Modernisierte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon & Garage
139.900 € VB
- Wohnfläche 72 m²
- Zimmer 3
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1926
- Hausgeld 210 €
- Balkon
- Einbauküche
- Altbau
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Modernisierte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon & Garage
Vieländer Weg 47, Bremerhaven – Stadtteil Wulsdorf
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte, modern geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Immobilie ist derzeit vermietet – ideal für Kapitalanleger. Mit ca. 72 m² Wohnfläche und zahlreichen durchgeführten Modernisierungen überzeugt sie sowohl in der Ausstattung als auch in der langfristigen Werterhaltung.
Wesentlicher Zustand & Ausstattung:
• Adresse: Vieländer Weg 47, 27574 Bremerhaven (Stadtteil Wulsdorf)
• Wohnfläche: ca. 72 m²
• Zimmeranzahl: 3
• Etage: 1. Obergeschoss
• Baujahr: 1926
• Heizung: Gas-Therme
• Garage: zur Wohnung gehörend, aktuell vermietet. Sonst gibt es hinter dem Haus auch Stellplätze.
• Keller: vorhanden, frisch renoviert und mit neuer Elektrik ausgestattet
• Balkon: vom Wohnzimmer aus erreichbar
• Treppenhaus: Renovierung durch Sondervermögen abgeschlossen
Modernisierungen (letzte 5 Jahre):
Maßnahme Zeitraum / Jahr
Keller mit Elektrik aktuell frisch
Treppenhaus über Sondervermögen
Garagenfassade & Garagendach 2025
Wände in der Wohnung verspachtelt vor 3 Jahren
Einbauküche & Geräte installiert vor 3 Jahren
Badezimmer renoviert vor 5 Jahren
Bodenfliesen (Flur & Küche) verlegt zeitnah zur Küche
Raumaufteilung:
Beim Betreten gelangen Sie in den zentralen Flur. Rechts befindet sich die Küche mit moderner Einbauküche. Gegenüber liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Neben der Küche liegt das helle Tageslicht-Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Zwei weitere Räume können flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden.
Energieausweis:
• Typ: Bedarfsausweis
• Gültig bis: 19.03.2029
• Energiekennwert: 234,90 kWh/(m²·a)
• Effizienzklasse: G
• Energieträger: Gas
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Fazit:
Perfekte Kapitalanlage: vermietet, vollständig modernisiert – plus Garage und praktischer Keller. Die günstige Lage im beliebten Wulsdorf rundet das Gesamtpaket ab. 450m Entfernung zum wulsdofer Bahnhof.
