Modernisierte 3,5- Zi.- EG- Wohnung mit Südgarten

# Objektbeschreibung
Über einen gepflegten Zugang erreichen Sie sowohl den Hauseingang als auch den großen Gemeinschaftsgarten des 6 Familienhauses im beliebten Stadtteil Ossweil. Der private Garten der durch uns zu verkaufenden Wohnung ist durch eine Hecke und ein Gartentor abgetrennt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und ist barrierefrei zu erreichen.
In dem Flur der Wohnung bietet sich Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank oder Kommode. Von hier aus kommen Sie in alle weiteren Räume. Links neben dem Eingang befindet sich die Küche. Momentan ist keine Küche eingebaut, hier können Sie also ganz nach Ihrem Geschmack agieren. Das geräumige Schlafzimmer befindet sich daneben. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer haben Sie einen Zugang zur Südterrasse und dem Garten. Das große Wohn- Esszimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein. Der große private Garten ist ein idealer Ort für Gartenliebhaber oder für spielende Kinder. Das Kinderzimmer ist neben dem Wohnzimmer. Das 2014 modernisierte Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC rundet die Wohnung ab.
Im UG des Hauses gibt es noch einen Kellerraum und im DG ein Bühnenraum.

# Ausstattung
- Laminatboden in den Wohn- Schlafzimmern (2014)
- Kunsstofffenster ( 2014)
- Fliesen im Badezimmer (2014)
- mod. Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC (2014)
- Keine EBK vorhanden
- Sondernutzungsrecht Garten + Gemeinschaftsgarten
- Südterrasse mit Markise
- Öleinzelofen
- Dach und Balkone 2016 modernisiert
- trockener Keller + Bühnenraum
- Schwäbische Kehrwoche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist nach notariell abgeschlossenem Kaufvertragsabschluß zur Zahlung fällig.

Gartenfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Das ruhige und doch zentral gelegene Wohngebiet LB - Oßweil gilt als bevorzugte Lage. Die zu verkaufende Wohnung ist fußläufig nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt. Die Innenstadt von Ludwigsburg sind in nur wenigen Autominuten zu schaffen. Ebenso erreichen Sie die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Bäcker, Metzger, Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte sind ebenso fußläufig erreichbar. Mit dem Auto sind Sie zudem schnell auf dem Weg nach Stuttgart und zur A 8.

# Sonstiges
Lassen Sie Sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung begeistern.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Jedoch bitten wir um rechtzeitige telefonische Absage eines vereinbarten Termins, wenn Ihnen etwas dazwischenkommen sollte.

Eine kostenlose Kaufpreiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.kromer-immobilien.de oder bei einem persönlichen Termin.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten.

Datenschutzerklärung: Kromer Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weitergegeben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.01.2019
Gültig bis: 23.01.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5649#rCUZs