Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung - sofort bezugsbereit
219.000 €
- Wohnfläche 49 m²
- Zimmer 2
- Etage 5
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1965
- Hausgeld 278 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Aufzug
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In einer im Jahre 1965 fertiggestellten Wohnanlage mit sieben Stockwerken, Vollkeller und Bodenräumen befindet sich die hier angebotene Wohnung im 5. Obergeschoß des Hauses. Selbstverständlich verfügt das Haus über einen geräumigen und hochmodernen Aufzug, der bereits 2020 erneuert wurde. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten, neuwertigen Zustand und wurde die letzten Jahre gut vermietet - ist aber kurzfristig frei verfügbar. Innerhalb der Wohnung stehen ca. 49 m² Wohnfläche zur Verfügung – diese teilt sich auf ein Wohnzimmer mit ca. 18,5 m², Schlafzimmer mit ca. 10,5 m², geräumige Küche, Vollbad mit Fenster, Flur und einen nach Westen ausgerichteten Balkon für die sonnigen Stunden des Lebens. Das Vollbad ist zeitlos in weiß gefliest und mit weißten Sanitärobjekten wie Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein großes Fenster bietet ausreichend Frischluft und Tageslicht. In der Küche wurde ein zeitgemäßes Einbauküchenprogramm mit Backofen in Komforthöhe, Cerankochfeld, Abzugshaube, Kühlschrank und Spüle eingebaut. Die Fußböden der beiden Zimmer sind mit geschmackvollem Vinyl versehen worden, der Flur wurde anthrazit gefliest. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; die Warmwasseraufbereitung ist über Durchlauferhitzer sichergestellt. Ein gültiger Energiebedarfsausweis liegt vor – die Energiekennzahl beträgt 229 kWh/m²a (G). Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beträgt aktuell € 278,00 inkl. der Heizkostenvorauszahlung. In der Anlage stehen selbstverständlich Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller den Bewohnern zur Verfügung. Tiefgaragenstellplätze und PKW-Außenstellplätze können über die Hausverwaltung angemietet werden. Ein eigener, ca. 8 m² großer Bodenraum rundet dieses interessante Angebot für Eigennutzer oder Kapitalanleger ab.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Vermietbare Fläche: ca. 49 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
In einer ruhigen und zentralen Lage von Hamburg-Niendorf befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung.
Die Umgebung ist durch gepflegte Einfamilien-/ und Mehrfamilienhäuser geprägt.
Die U-Bahnstation der Linie U 2 Joachim-Mähl-Straße sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 22 Minuten). Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie vier Supermärkte und einen Baumarkt befinden sich in dem näheren Umfeld.
Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das Tibargcenter, das eine Bahnstation entfernt ist, ein. Dort findet man zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés u.a. Verschiedene Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar. Den Flughafen und die Autobahnen A 7 und A 23 sind in ca. 10 Minuten zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 229 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2023-07-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 401
Rechtliche Angaben
Werner Eisele Haus- und Grundstücksmakler GmbH
Sperberhorst 8
22459 Hamburg
Vertreten durch: Andrea Weyerstall, Peter Weyerstall
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung durch die Freie und Hansestadt Hamburg: Grindelberg 62-66 in D-20144 Hamburg-Eimsbüttel
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 64371
Umsatzsteueridentifikationsnummer: St.-Nr. DE 185550401
Berufskammer: Hamburg
Kontakt:
Telefon: 040 555 35 35
Telefax: 040 555 22 44
E-Mail: info@werner-eisele-immobilien.de
Hinweis auf EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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