Modernisierte, strandnahe 2-Zi.-Whg. in Büsum – ca. 42 m² mit sonnigem Südbalkon

# Objektbeschreibung
Auf der Suche nach einer attraktiven Ferienimmobilie mit hoher Vermietungsperspektive oder einem eigenen Rückzugsort an der Nordsee? Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Apartmenthauses in Büsum bietet Ihnen auf ca. 41,83 m² alles, was Sie für entspanntes Wohnen benötigen.

Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Zentrum der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, während das Duschbad für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Kochnische sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

2018 umfassend modernisiert:
- neue Gasheizung (eigene Etagenheizung)
- komplette Erneuerung der Elektrik und Leitungen
- stilvolle Innenausstattung
- sofort beziehbar, inkl. Möblierung und Inventar

Die Wohnung wurde im Jahr 1965 erbaut und liegt in einer Wohnanlage mit insgesamt 89 Einheiten auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbauzins beträgt jährlich 642,80 € und ist im monatlichen Hausgeld von aktuell 188,74 € bereits enthalten. Die Laufzeit des Erbbaurechts endet im Jahr 2064.

Ihren PKW können Sie auf den hauseigenen Stellplätzen abstellen. Der ÖPNV ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Sackgassenlage
- Deichnähe
- 2 Zimmer mit ca. 41,83 m² Wohnfläche
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- vollständig renoviert und möbliert (2018)
- sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- PKW-Stellplatz am Haus
- ruhige und strandnahe Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Kur- und Ferienort Büsum, nur wenige Gehminuten von der Nordsee und der neu gestalteten Familienlagune „Perlebucht“ entfernt. Durch die ruhige Lage in einer Sackgasse genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre – ohne Durchgangsverkehr.

Die Familienlagune mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und dem direkten Strandzugang ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Kleinbahn verbindet Sie komfortabel mit dem Zentrum von Büsum, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, der Hafen und das Schwimmbad „Meerzeit“ auf Sie warten. Auch der öffentliche Nahverkehr (ÖPNV) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Büsum bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allem, was man für den Alltag benötigt: Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Boutiquen und eine Bahnverbindung im Stundentakt nach Heide, Hamburg und Westerland. Zusätzlich verkehrt eine Fähre nach Helgoland direkt vom Hafen aus.

Für Aktivurlauber und Erholungssuchende bietet Büsum ein breites Spektrum: Neben dem nahegelegenen Strand und dem Meerwasserschwimmbad laden vielfältige Sportmöglichkeiten wie Radfahren, Reiten, Schwimmen, Segeln oder Golfen zum Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight: Der Flugplatz Heide-Büsum im benachbarten Österdeichstrich. Von hier aus erreichen Sie die Insel Helgoland per Linienflug in nur rund 20 Minuten.Entfernungen:
Kindergarten 1,9 km
Grundschule 1,9 km
Realschule 1,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 1,9 km
Autobahn 17,8 km
Zentrum 1,9 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben/mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an. Wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 153.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-08-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HE-462-KG-24