Modernes Wohnen: Sanierte 3-Zi.-ETW mit Balkon in familienfreundlicher Lage
270.000 €
- Wohnfläche 102 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1973
- Online-Besichtigung Möglich
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060351
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im begehrten 3. Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1973 erbaut wurde. Mit einer umfassenden Sanierung im Jahr 2023 erstrahlt die Wohnung nun in neuem Glanz und bietet modernen Wohnkomfort auf großzügigen ca. 102 m². Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt ca. 1.502,30 € inklusive Nebenkosten. Die Kaltmiete beträgt derzeit ca. 1.014,30 € und unterliegt einer jährlichen Staffelerhöhung von etwa 40 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 419 € inkl. Instandhaltungsrücklage.
Das Herzstück dieser Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. 2 behagliche Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für erholsame Nächte. Die vollständig modernisierte Küche aus dem Jahr 2023 ist bereits im Preis inbegriffen und verfügt über hochwertige Einbaugeräte, die das Zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten zum Vergnügen machen. Das angrenzende Esszimmer bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein.
Das Badezimmer beeindruckt mit einer modernen Duschkabine und bietet einen Ort der Entspannung und Erfrischung. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort und praktische Nutzung. Ihre Mieter genießen sonnige Tage auf dem eigenen Balkon, der einen herrlichen Ausblick und Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönlichen Gegenstände und sorgt für Ordnung in Ihrem neuen Zuhause.
# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Königsdorf, in Vorstadtlage von Frechen
+ Komfortables Investment dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 12.171,6 €
+ Monatl. Hausgeld ca. 419 € inkl. Rücklage
+ Beste Voraussetzungen dank hervorragendem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2023
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Personenaufzug - ein Keller gewährleistet Komfort im Alltag
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.647,05 €
Gesamtfläche: ca. 102 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Idyllische Lage in der Vorstadt bietet ruhige und friedliche Umgebung für Ruhesuchende und Familien
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Tägli. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 2 km Entfernung gedeckt
Anbindung: Bus, S-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 174.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 550f089553
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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