Modernes Wohnen mit einem Hauch von Freiheit in Rüdersdorf bei Berlin

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem stilvollen Stadthaus, das im Jahr 2022 fertiggestellt wurde. Mit einer klaren, modernen Architektur und einer ruhigen Lage in der Nähe eines Naturschutzgebietes bietet dieses Haus eine perfekte Symbiose aus urbanem Flair und naturnaher Ruhe.

Auf großzügigen 179,2 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine großzügige 20 m² Terrasse, erleben Sie ein Wohngefühl, das Freiraum und Komfort harmonisch vereint. Ob Sie sich für die Miete entscheiden oder den Schritt zum Eigentum wagen – dieses Haus passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an.

Das Haus selbst präsentiert sich als Paradebeispiel modernen Wohnens: Fünf Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Arbeit und Freizeit. Ein elegantes Ankleidezimmer und eine separate Einliegerwohnung bieten zusätzlichen Komfort, sei es für Gäste oder als potenzielle Einnahmequelle.

In puncto Ausstattung setzt dieses Haus Maßstäbe: Hochwertige Materialien, eine topmoderne Funk-Alarmanlage und Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein sicheres und behagliches Wohngefühl. Die Luftwasserwärmepumpe steht für nachhaltiges Heizen, und die luxuriösen Regenduschen verwandeln Ihr Badezimmer in eine kleine Wellness-Oase.

Der Außenbereich bietet Ihnen die Freiheit, Ihren eigenen Stil einzubringen – sei es als Mieter oder als Eigentümer. Gestalten Sie eine grüne Oase oder einen stylischen Outdoor-Entspannungsbereich.

Machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Leben in Rüdersdorf bei Berlin. Ob zur Miete oder als Ihr Eigentum – dieses moderne Stadthaus könnte der Beginn eines aufregenden neuen Kapitels sein. Besichtigen Sie es und spüren Sie selbst, was dieses Haus so besonders macht!

# Ausstattung
- 20 Quadratmer grosse Terrasse mit Betonsteinpflaster
- Einliegerwohnung
- Alarmanlage mit Kamera
- Rauchmelder
- separater Mülltonnenplatz
- Stellplätze für 2 PKW
- vorbereiteter Anschluss für eine E-Ladestation
- Bodenbeläge aus Fliesen
- Fußbodenheizung
- Regel-Air-Prinzip Lüftungsysystem
- 3 Badezimmer mit Regendusche
- Masterbad mit Regendusche und Badewanne
- Luftwasserwärmepumpe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Gesamtfläche: ca. 189,20 m²
Grundstücksfläche: ca. 749 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Rüdersdorf/Lichtenow, ein idyllischer Vorort im Osten von Berlin, liegt ca. 30 Kilometer östlich des Stadtzentrums. Die Umgebung ist von Wäldern und Seen geprägt und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Trotz der Nähe zur Großstadt wirkt Rüdersdorf ruhig und abgeschieden.

Im Norden grenzt Rüdersdorf an Fredersdorf-Vogelsdorf, Petershagen/Eggersdorf und Strausberg. Im Osten liegt Rehfelde, während im Süden Grünheide (Mark) und Woltersdorf sowie im Westen Schöneiche bei Berlin angrenzen. Diese Gemeinden gehören zum Landkreis Oder-Spree.

Rüdersdorf ist bekannt für seine einzigartige Kalksteinlagerstätte des Muschelkalks, die in der Region Mark Brandenburg einmalig ist. Das Haus befindet sich in diesem geschichtsträchtigen Ort, der von natürlicher Schönheit geprägt ist.

Mit dem Auto erreicht man in gut 30 Minuten das lebendige Zentrum Berlins rund um den Alexanderplatz. Die Bundesstraße und die Autobahn A4 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur westlichen Innenstadt Berlins sowie zu entfernteren Zielen.

Für diejenigen, die den öffentlichen Nahverkehr bevorzugen, gibt es eine Bushaltestelle in Gehweite vom Haus.

In Rüdersdorf findet man alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, in unmittelbarer Nähe. Kitas, Schulen und ein Gymnasium sind vorhanden, sodass auch Familien gut versorgt sind.

Was Freizeitaktivitäten betrifft, stehen vor allem Wassersportaktivitäten im Vordergrund. Die zahlreichen Seen in der Nähe laden zum Schwimmen, Segeln oder Kanufahren ein. Auch weitläufige Wälder sind nur wenige Minuten entfernt und eignen sich ideal für erholsame Spaziergänge.Entfernungen:
Kindergaerten 10,2 km
Grundschule 10 km
Realschule 10 km
Einkaufsmoeglichkeiten 9,7 km
Gymnasium 10,3 km
Flughafen 48,8 km
Fernbahnhof 38,5 km
Autobahn 0,2 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 8,9 km
Zentrum 35,3 km
Hauptschule 8,4 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-11-14
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: BV-5998