- Wohnfläche 138 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Etage 0
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 2012
- Hausgeld 385 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
2019-2022 modernisierte Wohnung im Haus von 2012.
In der gesamten Wohnung wurde neuer Design-Vinylboden verlegt. Die weiße Einbauküche wurde sinnvoll durch Esstresen und Schränke erweitert. Im Eingangsbereich wurden moderne Maßgefertigte Garderobeneinbauschränke verbaut. Alle Schlafzimmer liegen nach hinten zur Straße abgewandt und sind dadurch herrlich ruhig. Das Duschbad im Erdgeschoss und das Wannenbad im Souterrain sind modern ausgestattet in den Farben Dunkelgrau und Weiß.
Ein Stellplatz und ein Kellerraum sind im Kaufpreis enthalten.
# Ausstattung
Highlights dieser Wohnung:
- Eigener Hauseingang
- Außenrollläden an allen Fenstern und Türen
- 2 Terrassen und Sondereigentum an 2 Gartenflächen
- 2 moderne Bäder mit Fenster (ein Dusch- und ein Wannenbad)
- 2019 Design-Vinylboden durchgängig verlegt (außer Bäder und Abstellraum mit Fliesen)
- Fußbodenheizung in allen Räumen einzeln regulierbar
- 2021 Küche erweitert alles mit modernen Elementen
- 2021 Neugestaltung des Eingangsbereichs mit modernen maßgefertigten Einbauschränken
- Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- 4 Schlafzimmer ruhig nach hinten gelegen
- Kinderspielplatz für die Eigentümergemeinschaft
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 4.333,33 €
Käuferprovision: 3,125 % inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage in Höhe von 6,25% inkl. Mwst. wird hälftig auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
Gartenfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Zwischen Rahlstedt und Meiendorf zurückversetzt zur Straße, die diese Stadtteile verbindet. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum befindet sich unmittelbarer Umgebung und lädt zu Spaziergängen und Freizeitgestaltung ein. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet.
Kitas:
200 m Kita Wölkchen
450 m Kita Urmelis
750 m Kita Sonnenblume
1.200 m Rappelkiste
1.300 m Kita Spatzenhorst
Grundschulen:
200 m Grundschule Nydamer Weg
1.800 m Grundschule Wildschwanbrook
Weiterführende Schulen:
400 m Stadttteilschule Oldenfelde
600 m Gymnasium Oldenfelde
1.700 m Gymnasium Meiendorf
Einkäufe des täglichen Bedarfs:
100 m Bäckerei
450 m Netto
1.100 m Aldi
1.200 m zum Rahlstedtcenter mit allen Einkaufsmöglichkeiten
ÖPNV Anbindung:
130 m nächste Bushaltestelle: Linien 24, 168, 275 und 368
1.100 m Bahnhof Rahlstedt
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 77.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.06.2021
Gültig bis: 27.06.2031
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr. 71914
Rechtliche Angaben
HBF Immobilien GmbH
Lademannbogen 124
22339 Hamburg
Telefon: +49 (0) 40 / 538 099-0
Fax: +49 (0) 40 / 538 099-70
E-Mail: info@hbf-immo.de
Webseite: www.hbf-immo.de
Hamburg-Wandsbek Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 92372
Steuernummer: 50/728/00275
Umsatzsteuernummer: DE 239 480 200
Geschäftsführer: Stephanie Sauer Andreas Poth
Gewerbeerlaubnis nach 34 c:
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
Stephanie Sauer
Andreas Poth
Quelle: http://www.e-recht24.de
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