Modernes Wohnen auf 2 Etagen im Speckgürtel von Würzburg
398.000 €
- Wohnfläche 115 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1996
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In beliebter Lage, nur 8 km von Würzburg entfernt, befindet sich diese moderne und sehr gepflegte Maisonettewohnung mit viel Potenzial.
Ein Flur verbindet im Untergeschoss zwei Schlafräume, ein modernes Tageslichtbad, 2 Hauswirtschaftsräume und ein Wohn- Esszimmer mit exklusiv ausgestatteter offener Küche (Neupreis 20.000 €), die im Kaufpreis enthalten ist. Sowohl im Wohn-Essbereich in der angrenzende Loggia aber auch im Schlafzimmer kann man sich gemütlich ins Freie setzen und die frische Luft genießen. Über eine Wendeltreppe erreicht man einen weiteren sehr großzügig gestalteten Raum mit Galerie und Blick auf den unteren Wohn- und Essbereich. Lassen Sie diese auf 115m² großzügig gestaltete Immobilie in einer 3 D Besichtigung auf sich wirken. Der Zugang dazu wird demnächst hier eingestellt.
Die Größe des ausgebauten Dachgeschosses lässt Einrichtungsideen Wirklichkeit werden, da man sich Platz technisch hier nicht beschränken muss.
Ihre Autos parken Sie bequem auf Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz und auf Ihren, an das 4 Familienhaus angrenzenden Außenstellplatz.(im Preis inbegriffen)
Der Gartenbereich steht allen Eigentümern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Eigener Keller, Waschraum, Fahrradkeller sind weitere Annehmlichkeiten dieser schönen Immobilie, die schon bald Ihnen gehören könnte. Hier wären Sie einer von 4 Eigentümern in angenehmer Nachbarschaft.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von diesem schönen Objekt.
# Ausstattung
Maisonette Wohnung:
UG: Flur, WZ mit EZ und offener Einbauküche, Tageslichtbad, HWR, HWR (ehemals Gästetoilette- wieder rückbaubar) SZ, KZ, Loggia, Balkon
DG: Großer Wohnbereich mit Galerie
-Komplettsanierung 2018
-Neueinbau Gasetagenheizung in allen 4 WE in 2020
-elektrische Jalousien
-Badsanierung 2018 (mit Fußbodenheizung)
-moderner hochwertiger Glattputz
-Treppenhausrenovierung 2023
-Elektrik 2018 erneuert
-Außenstellplatz und Tiefgaragenstellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.730,43 €
Käuferprovision: 2,26 % inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
Vermietbare Fläche: ca. 115 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Der Ort Kürnach liegt im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken, acht Kilometer nordöstlich von Würzburg und 25 Kilometer südwestlich von Schweinfurt. Die Gemeinde grenzt direkt an den Landkreis Kitzingen. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 19 an die Bundesautobahn 7 angeschlossen. Grundschule und zahlreiche Kindergärten sind vorhanden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft (siehe Geokarte)(Wikipedia)
Die Immobilie besticht durch Ihre sehr gute Wohnlage, umgeben von Ein- bis Zweifamilienhäusern geht es hier gepflegt und ruhiger zu. Ein Ort zum Wohlfühlen in dieser sehr bevorzugten Wohngegend.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 105.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Gehen Sie selbst virtuell durch Ihr zukünftiges Zuhause. Mit einem Link, den Sie hier sehen, können Sie eine 3 D Besichtigung durch die Immobilie durchführen, betrachten Sie alle Räume 360°.
Nachdem Sie den Link kopiert und im Google Browser eingefügt haben, wird Ihnen die Besichtigung automatisch freigeschalten...
https://tour.ogulo.com/T5NR
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 105.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-01-21
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI 47479
Rechtliche Angaben
Impressum
Cortina Kovacs
Bezirksleiterin
Wüstenrot Immobilien
Reichsstr. 48
86609 Donauwörth
Lina-Sommer-Str. 12/3
67354 Römerberg
Mobil: 0152 24356265
E-Mail: cortina.kovacs@wuestenrot.de
Internet: www.wuestenrot-immobilien.de
Wüstenrot Immobilien GmbH
W&W-Platz 1
70806 Kornwestheim, Deutschland
Telefon: 07141 167562-00
Telefax: 07141 1662-17
E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de
Webseite: www.wuestenrot-immobilien.de
Geschäftsführer
Jochen Dörner
Sitz
Kornwestheim
Registergericht
Amtsgericht Stuttgart HRB 720509
USt-IdNr.
DE 811298753
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK Region Stuttgart
Jägerstraße 30
70174 Stuttgart
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