Modernes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück in Hagenbach!

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein großes Grundstück mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und enormen Entwicklungspotenzial? Dann haben wir jetzt die passende Immobilie für Sie!

Im vorderen Teil des ca. 1380m² großen Grundstück befindet sich ein modernes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2006. Im hinteren Teil befindet sich der sichtgeschützte Außenbereich mit Pool und einem großen Anbau.

Das Haus ist aktuell wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS (insgesamt ca. 293,84m²):
» Werkstatt 1 - 108,55m²
» Werkstatt 2 - 87,49m²
» Verkaufsraum - 51,49m²
» Lager 32,26m²
» 2x WC, 1x Dusche

OBERGRESCHOSS:
Ist-Zustand:
» 3-Zimmer-Wohnung - 90,79m²
» Lager - ca. 220m²

Ihre Möglichkeiten im Obergeschoss:
Das Lager bietet Ihnen hier die Möglichkeit weitere Wohn- oder Gewerbeflächen zu realisieren. Sie können hier bei Bedarf ca. 200m² Wohnfläche für sich selbst oder Ihre Mitarbeiter realisieren. Eine mögliche Gestaltungsidee finden Sie in den Grundrissen. Es sind aber auch individuelle Gestaltungsideen umsetzbar.

AUßENBEREICH:
» 2x Garage direkt am Haus
» 7 weitere Stellplätze
» Anbau mit überdachter Lagefläche von ca. 67m²
» Riesiger Pool

Der hintere Bereich des Hauses überzeugt durch seine Weitläufigkeit. Hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt! Falls Sie mehr Fläche benötigen, können Sie sich auf dem knapp 750m² großem Außenbereich austoben. Aktuell befindet sich hier eine mediterrane Oase, welche im Sommer zu angenehmen Stunden am Pool einlädt.

Das Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als modernes Wohn- und Geschäftshaus. In der gewerblichen Gestaltung sind Sie äußerst frei. Sie können beispielsweise ein Büro, ein Lager oder einen großen Ausstellungsraum umsetzten. Der Ausbau zu Wohnzwecken ist in einem untergeordneten Verhältnis von 35/65 möglich. Aufgrund des großen Grundstücks stehen Ihnen weitere Entwicklungspotentiale bereit.

Potenzial:
Bebauungsplan - Eingeschränktes Industriegebiet (§9 BauNVO):
- GRZ 0,7
- BMZ 6,0
- Maximale Höhe 10,50m
- Abweichende Bauweise

Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos an und vereinbaren Sie am besten noch heute ein persönliches Beratungsgespräch mit uns!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
» Modernes Wohn- und Geschäftshaus
» Ca. 580m² Wohn- und Gewerbefläche zur individuellen Gestaltung
» 1380m² Grundstück
» Flexible Nutzung
» Geräumige Aufteilung
» Große Fensterelemente

# Weitere Angaben
Zimmer: 9
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1380 m²
Wohnfläche: ca. 200 m²
Vermietbare Fläche: ca. 580 m²
Bürofläche: ca. 580 m²
Lagerfläche: ca. 380 m²

# Lagebeschreibung
Hagenbach ist eine Stadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz und grenzt an Karlsruhe an.

Ihr neues Eigenheim befindet sich in Hagenbach in einem sehr gepflegten, ruhigen und familiären Wohnumfeld.

In Hagenbach ist einfach alles vorhanden. Von Freizeitaktivitäten, und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Kindergärten und einer Grundschule. Vor allem Familien und Pendler wissen diese verkehrsgünstige Lage zu schätzen. Dank der guten Anbindung erreichen Sie schnell die umliegenden Städte.

# Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 98.2 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 18 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 131.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RH_0456