Modernes und stilvolles Wohnen im Hafenquartier "Graf Bismarck"

# Objektbeschreibung
Möchten Sie modern und stilvoll wohnen? Sich Ihren individuellen Anspruch an einen gehobenen Wohnkomfort erfüllen und allerbeste Voraussetzungen dazu vorfinden? Dann laden wir Sie herzlich ein, sich von uns zu dem Neubauprojekt eines hochwertigen Wohn- und Geschäftshauses beraten zu lassen.
Erleben Sie Qualität und Hochwertigkeit in jeglicher Hinsicht: die sich in Ausstattungsmerkmalen, der Gebäudearchitektur und in einer modernen Bauweise wiederfindet. Ebenfalls erfahren Sie Wohnqualität bedingt durch das unmittelbare attraktive Wohnumfeld von "Graf Bismarck" - hier haben Natur, Wasser und Freizeitwerte ihr Zuhause gefunden.
Wir präsentieren Ihnen eine Eigentumswohnung mit optimal ausgelegten Grundriss im 1. OG von ca. 96,62 m² Wohnfläche. Die Eigentumswohnung zeichnet sich durch Weite, Helligkeit und einem großzügigen Balkon aus.
Eine moderne Aufzugsanlage, PKW-Stellplätze, Stau- und Wasch-/Trockenräumen, die sich im Untergeschoss des Gebäudes befinden, schaffen zusätzlichen Komfort.
Die gesamte haustechnische Ausstattung zeugt von Modernität und wird den gehobenen Ansprüchen an eine zeitgemäße energetische Bauweise in jeglicher Hinsicht gerecht. So dürfen sich die neuen Eigentümer u. a. über eine moderne und räumlich individuell regelbare Fußbodenheizung freuen, welche über Geothermie betrieben wird. Dies verschafft nicht nur an kalten Tagen ein besonderes Wärmeempfinden, sondern kann auch im Sommer die Wohnung angenehm herunterkühlen.

Erleben Sie Wohnqualität und eine architektonisch anspruchsvolle Bauweise, die sich auch in den Außenanlagen und dem gesamten Umfeld des Wohn- und Geschäftshauses wiederfindet.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und sind gerne Ihre Ansprechpartner!

# Ausstattung
- KfW Effizienzhaus 55
- 47 PKW-Stellplätze
- Erdwärmesondenanlage (Geothermie)
- Unabhängig von Öl- und Gaspreisen
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

# Lagebeschreibung
In Gelsenkirchen ist das Neubaugebiet "Graf Bismarck" entstanden, welches "Wohnen - Arbeiten - Freizeit" miteinander verbindet. Die unmittelbare Lage am Rhein-Herne-Kanal mit seiner Kanaluferzone bietet einen tollen Freizeitwert und gilt als Naherholungsgebiet zugleich. Rad- und Wanderwege lassen sich von hier aus unmittelbar erreichen. Parallel dazu hat sich die "Stoelting-Marina" erschlossen. Eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen und Bootsliegeplätze bilden eine willkommene Abwechselung. Auch die in unmittelbarer Nachbarschaft liegende "Zoom Erlebniswelt" bietet tolle Angebote für Groß und Klein. Innovative Gewerbeunternehmen haben ebenfalls in Graf Bismarck einen attraktiven Standort bezogen. Die Autobahn A 42 ist in aller Kürze zu erreichen; auch die Anschlussstelle der A2 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Herzlich Willkommen in "Graf Bismarck".

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: G592_39