Nur noch eine Wohnung; das ist Ihre Chance!

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 004-01876

Neubau-Eigentumswohnungen mit Garage bzw. Stellplatz in 46446 Emmerich am Rhein

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Nur noch eine Wohnung; das ist Ihre Chance!

Emmerich am Rhein bildet mit ihren rund 30.000 Einwohnern die Bundesgrenze zu den benachbarten Niederlanden. Vom Erlebnisbad, über diverse Schularten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf hat Emmerich alles zu bieten. Viele kulturelle Einrichtungen und die beliebte Rheinpromenade runden das Bild dieser gemütlichen Kleinstadt perfekt ab.

Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind optimal. Zudem gibt es einen direkten Bahnanschluss. Die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit gut erreichbar.

In diesem angenehmen Umfeld errichtet die Volksbank Emmerich-Rees für Sie auf einem ca. 1.148 m² großen Grundstück eine hochwertige Immobilie mit acht schlüsselfertigen Eigentumswohnungen sowie jeweils einem fest zugehörigen Stellplatz bzw. einer fest zugehörigen Garage.

Das Gebäude wird in energieeffizienter Massivbauweise erstellt; alle Wohnungen sind mit Terrasse bzw. Balkon versehen.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Sole-Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung und nebenstehendem Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Aufzug in alle Etagen
- Bodengleiche Duschen
- Glasfaseranschluss (Telekom) möglich
- Gemeinsame Fahrradgarage

Alle Details zur Ausstattung und Gestaltung sowie die exakten Wohnungsgrundrisse entnehmen Sie bitte den separaten Unterlagen.

Die architektonischen Entwurfs- und Bauantragszeichnungen, statische Berechnungen, Prüfstatik, Entwässerungspläne sowie Nachweisberechnungen für Schall- und Wärmeschutz und Gebühren für Baugenehmigung und Endeinmessung sind im Preis enthalten. Ebenso die Pflasterarbeiten und Außenanlagen. Einzig Maler- und Tapezierarbeiten in den sind durch den Erwerber zu leisten.

Das Wohnungsangebot im Überblick:

**Wohnung 1 (Erdgeschoss): Wohnfläche ca. 54,01 m²; Kaufpreis 216.137 EUR inkl. Garage - VERKAUFT **
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** **Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich, Schlafzimmer, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse

**Wohnung 2 (Erdgeschoss): Wohnfläche ca. 87,96 m²; Kaufpreis 340.054 EUR inkl. Garage - VERKAUFT **
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** **Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro bzw. Gästezimmer), Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse

**Wohnung 3 (Erdgeschoss): Wohnfläche ca. 49,96 m²; Kaufpreis 192.354 EUR inkl. Stellplatz - VERKAUFT **
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** **Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich, Schlafzimmer, Diele, Bad, Abstellraum, Terrasse

**Wohnung 4 (Obergeschoss): Wohnfläche ca. 54,01 m²; Kaufpreis 207.137 EUR inkl. Stellplatz - VERKAUFT**

Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich, Schlafzimmer, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon

**Wohnung 5 (Obergeschoss): Wohnfläche ca. 87,96 m²; Kaufpreis 343.054 EUR inkl. Garage mit Abstellraum**

Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro bzw. Gästezimmer), Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon

**Wohnung 6 (Obergeschoss): Wohnfläche ca. 49,96 m²; Kaufpreis 204.354 EUR inkl. Garage mit Abstellraum - VERKAUFT**

Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich, Schlafzimmer, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon

**Wohnung 7 (Dachgeschoss): Wohnfläche ca. 83,88 m²; Kaufpreis 328.162 EUR inkl. Garage mit Abstellraum- VERKAUFT **

Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro bzw. Gästezimmer), Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon

**Wohnung 8 (Dachgeschoss): Wohnfläche ca. 73,41 m²; Kaufpreis 289.947 EUR inkl. Garage mit Abstellraum- VERKAUFT **

Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro bzw. Gästezimmer), Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon

Bei den Kaufpreisen handelt es sich um schlüsselfertige Endpreise inkl. Grundstücksanteil.

**Für weitere Auskünfte wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/772705, oder Matthias Janßen, Tel. Nr. 02851/9222704.**

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung

Grundstücksfläche: ca. 1148 m²

Anbieter-Objekt-ID: 0-26412