Modernes, stilvolles Schmuckstück mit zwei Wohnungen

# Ausstattung
Gebäude: Das Gebäude besteht aus zwei in sich abgeschlossenen Wohnungen (EG und DG/Studio) und einem Fitness-/ und Wellnessbereich im Keller. Das Haus wurde in Massivbauweise (Poroton 36,5 cm) erstellt, der Kellerboden besteht aus B25 wasserdichtem Beton. Die Decken sind in Stahlbeton ausgeführt. An sonnigen Tagen lädt die Wohnung im Dachgeschoss/Studio mit zwei Balkonen (Ausrichtung Süd und Nord-West) zum ausgedehnten Frühstück im Freien ein. Im Erdgeschoss befindet sich hierfür zwei überdachte Terrasse mit Süd – bzw. Nord-West Ausrichtung. Eine Treppe führt von einem der Balkone der DG/Studiowohnung in den Garten.

Ausstattung: Beide Wohnungen sind jeweils mit einem großzügigen Bad in edler Ausführung ausgestattet. In jedem Bad sind sowohl Dusche als auch Badewanne und je zwei Waschbecken vorhanden. Der im Keller untergebrachte Fitness-/ und Wellnessbereich bietet eine Möglichkeit für eine eigene Sauna, sowie einen separaten Fitnessraum (Fitnessgeräte nicht vorhanden). Der Fitnessraum kann alternativ natürlich als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine Dusche und ein WC sind ebenfalls dort vorhanden.
Ein Großteil des Hauses ist mit Bodenbelägen aus Stein bzw. Granit und Marmor versehen, ansonsten finden sich in den restlichen Zimmern Bodenbeläge aus Parkett (Buche), Fliesen und Laminat (Studio). Im Haus befinden sich einige hochwertige maßgeschreinerte Einbaumöbel, wie z.B. je Wohnung eine Garderobe, Badmöbel, Schlafzimmerschrank im Elternschlafzimmer (OG). Diese Einbaumöbel sind im Mietpreis enthalten und können vom Mieter genutzt werden. Die Wohnung im EG wurde 2005 umfangreich renoviert. Hierbei wurden Bad und WC neu gefliest, die Einbaumöbel erneuert, der Kaminofen im Wohnbereich und die Garderobe erneuert. Der Fernsehempfang erfolgt über SAT. Das Objekt wird renoviert (weiss gestrichen) übergeben.

Außenanlagen: Der Außenbereich ist ebenfalls sehr gepflegt und vollständig angelegt. Der Garten bietet reichlich Platz für ihre Kinder. Zum Wohnhaus gehören eine Doppelgarage und 4 Stellplätze vor dem Haus. Hinter der Garage befindet sich ein überdachter Stellplatz für z.B. Fahrräder oder Gartengeräte und ein in gleicher Bauart gestaltetes Gartenhaus.

Baujahr: 1995, Umbau der Wohnung EG 2005

Grundstück: ca. 821 m²

Wohnfläche: ca. 242 m² EG: 97,66 m²
OG/Studio: 144,11 m²

Nutzfläche: ca. 100 m²

Heizung: Ölzentralheizung (Tankinhalt: 7000L, das vorhandene Heizöl muss bei Einzug zum Tagespreis abgelöst werden), Kaminofen im Wohnbereich des Erdgeschosses

Garage/Stellplätze: Doppelgarage, 4 Stellplätze

Haustiere: nach Absprache möglich

Energiepass: vorhanden
(Bedarf)

Miete/Monat: € 1900.- kalt

Nebenkosten: € 200.- (bei 4 Personen, Heizöl besorgt Mieter selbst, Nebenkosten werden abgerechnet)

Kaution: € 3800.-

Bezug : nach Absprache

DSL Verfügbarkeit: MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. (gem. Online-Auskunft der Telekom)
GigaZuhause 100 DSL mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload (gem. Online Auskunft Vodafone)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich

Hinweis zur Kaution: 3800

Grundstücksfläche: ca. 821 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Zentral gelegen an der Bundesautobahn A3 Nürnberg-Frankfurt (3 km) und Hirschaid-Schweinfurt- Bayreuth (10 km), sehr gut erreichbar über die B 505 Auffahrt Pommersfelden (3 km) bzw. Hirschaid (10 km). Die nächsten größeren Städtezentren sind Nürnberg - 40 km; Erlangen - 20 km; Bamberg - 15 km; Höchstadt / Aisch - 5 km.
In Steppach selbst entsteht derzeit ein neuer Supermarkt, der voraussichtlich im Oktober 2024 eröffnen wird. Anfang 2024 hat sich ein Allgemeinarzt mit einer modernen Praxis hier niedergelassen und seit einigen Jahren ist eine Physio- und Ergotherapiepraxis ortsansässig. Im Bau befindlich ist ebenfalls ein Tagespflegezentrum mit Räumen für Praxen und Wohnungen, das im Laufe des nächsten Jahres fertiggestellt werden soll. Ansonsten ist mit den 9 Gaststätten in Pommersfelden und Umgebung stets für abwechslungsreiches Essen gesorgt. Im nahe gelegenen Mühlhausen befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Metzger, Bäcker) für den täglichen Bedarf, in Pommersfelden ist ein Zahnarzt. Weitere Fachärzte, das Krankenhaus und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind über die gute Anbindung im fünf Kilometer entfernten Höch¬stadt erreichbar, das über eine hervorragende Infrastruktur verfügt. Das stilvoll eingerichtete Zweifamilienhaus mit befindet sich in einem ausgesprochen ruhigen Wohngebiet nahe dem Ortsrand von Steppach.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 103.74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.04.2024
Gültig bis: 04-2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1159