Modernes Raumdesign in wunderbare Lage von Hörstel! *2-Zimmer-Mietwohnung zum Erstbezug*

# Objektbeschreibung
Ein modernes Raumdesign trifft auf einen raffinierten Grundriss für Singles oder Paare!

Diese Neubauwohnung liegt im Dachgeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses, in der im Erdgeschoss eine Kindertagesstätte ansässig ist. Die Wohnung empfängt Sie mit einer ansprechenden Gestaltung und einer wertigen Ausstattung. Das offene Konzept aus Wohn-/Essbereich mit harmonisch integriertem Kochbereich lädt zum Verweilen, zu gemütlichen Fernsehabenden und zum Genießen Ihrer Freizeit ein. Sie können hier Ihre Wunschküche nach eigenen Vorstellungen installieren und Ihre Kochkünste mit Freude ausleben. Die Loggia mit tollem Ausblick bietet die perfekte Ergänzung und zeigt sich als optimaler Sitzplatz im Freien. Das Bad mit ebenerdiger Dusche und Bodenfliesen in angesagter Optik überzeugt mit Geschmack und angenehmen Tageslichteinfall. Das gut geschnittene Schlafzimmer rundet das Platzangebot ab.
Über eine Einschubtreppe haben Sie Zugang zum Dachboden, in dem Ihnen ein separierter Abstellbereich mit entsprechendem Stauraum zur Verfügung steht.

Selbstverständlich ist Ihnen ein eigener PKW-Stellplatz im Freien zugeordnet. Dieser lässt sich nachträglich auch mit einer Wallbox/Ladesäule ausstatten (die vorbereitenden Vorrichtungen wurden bereits berücksichtigt).

Bei der Erstellung des Gebäudes wurde besonderer Wert auf ein stimmiges Gesamtkonzept, energieeffiziente Rahmenbedingungen, durchdachte Raumplanungen sowie eine ansprechende Architektur gelegt. Hinzu kommt die wunderbare Wohnlage im beliebten Hörstel, die für jedes Alter gleichermaßen attraktiv gestaltet ist. Eine ideale Verkehrsanbindung via Zug, Bus und Autobahn trifft auch eine tolle Orts-/Umgebungsgestaltung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Co.

Die Wohnung kann circa zum 01. September 2024 gemietet und bewohnt werden.
Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 615 € zzgl. 30 € für den PKW-Stellplatz und 150 € an Nebenkostenvorauszahlung (ohne Strom).

Insgesamt stehen 5 Mietwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 56 m² bis ca. 96 m² Wohnfläche in dem Gebäude zur Verfügung.

Sie haben Interesse an dieser attraktiven Mietwohnung? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage.

# Ausstattung
GRUNDRISSKONZEPT:
- Wohnung Nr. 2 mit ca. 56 m² Wohnfläche:
- Flurbereich
- offenes Wohn-/Esszimmer mit integriertem Küchenbereich
- eine Loggia als wunderbarer und geschützter Sitzplatz im Freien
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschtisch sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Einschubtreppe zum Dachboden
- separierter Abstellbereich als Stauraum auf dem Dachboden

- eigener PKW-Stellplatz im Freien

- die Wohnung ist ab dem 01.09.2024 bezugsfertig

MIETKONDITIONEN:
- mtl. Kaltmiete: 615 €
- mtl. Miete Stellplatz: 30 €
- mtl. Nebenkosten: 150 € (als Vorauszahlung, ohne Strom)
- Mietkaution: 1.845 € (einmalig)

Insgesamt stehen 5 Mietwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 56 m² bis ca. 96 m² Wohnfläche in dem Gebäude zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

# Lagebeschreibung
Zur Stadt Hörstel gehören die Stadtteile Bevergern, Hörstel, Dreierwalde, Riesenbeck und die Ortschaften Birgte, Gravenhorst, Ostenwalde mit einer Einwohnerzahl von insgesamt circa 20.000 Einwohner. Die nächsten größeren Städte sind Rheine im Westen und Ibbenbüren im Osten.

Hörstel verfügt über eine gute Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung aufgrund der Nähe zur Autobahn A30 und dem eigenen Bahnhof. Die idyllische Orts- und Umgebungsgestaltung mit dem Mittellandkanal / Dortmund-Ems-Kanal, dem "Nassen Dreieck" sowie dem Torfmoorsee verleiht Hörstel und seinen Stadtteilen einen unverwechselbaren Charakter in Verbindung mit zahlreichen Freizeitaktivitäten. Das umfassende Schulangebot sowie mehrere Kindergärten bringen weitere Vorteile für familienfreundliches und zukunftsorientiertes Wohnen mit sich.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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# Energie
Baujahr: 2023

Anbieter-Objekt-ID: 14370-2