Modernes Lokal in zentraler Lage von Nienburg!

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Wir präsentieren ein einzigartiges gastronomisches Juwel in Nienburg. Das Luxis

* Ein modernes Lokal in zentraler Lage, welches 2019 gegründet wurde. Die Gastronomiefläche beträgt ca. 70 m². Der Gastraum bietet Platz für 36 Gäste und beeindruckt durch seine zeitgemäße und hochwertige Ausstattung.

Das Lokal verfügt zusätzlich über eine großzügige und teilweise überdachte Terrasse mit weiteren ca. 70 Sitzplätzen, die einladend gestaltet ist und zum Verweilen und Genießen einlädt. Neben der Terrasse befindet sich noch ein großes Lager inklusive Garage und Carport. Das Lager bietet ausreichend Platz, um Ware aufzubewahren und zu kühlen.

Das Ladenkonzept wurde in Zusammenarbeit mit einem Architekten entworfen, um ein einladendes Ambiente zu schaffen, welches die Gäste begeistert.

Die einzigartige Kombination aus modernem Design, zentraler Lage und durchdachtem Konzept macht dieses Lokal zu einem attraktiven Anlaufpunkt für kulinarische Liebhaber. Dieser gastronomische Betrieb glänzt mit exklusiver mediterraner Kulinarik!

Die Ladenfläche wird schlüsselfertig übergeben, sodass sofort gestartet werden kann. In der oben genannten Abschlagszahlung von 120.000 € ist das komplette Inventar bzw. die komplette Ausstattung enthalten.

Gerne wird zu Beginn beim Einfinden und Einrichten unterstützt. Das Konzept kann gerne übernommen werden, es sind aber auch andere Konzepte realisierbar. Bei der Gründung wurden alle baulichen Vorschriften umgesetzt. Zudem wurde das Lokal komplett renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche inklusive Lüftungsanlage ist voll ausgestattet und entspricht allen Auflagen. Der gesamte Thekenbereich, die Wandverkleidung und die Tische im Innenbereich sind aus echter Wurmeiche und wurden vom Tischler angefertigt. Das Geschäft wird mit dem kompletten Inventar verkauft.

Der Mietvertrag läuft noch fünf Jahre. Nach den fünf Jahren hat der Mieter die Option auf Verlängerung um weitere fünf Jahre. Der Laden ist an keine Brauerei gebunden.

**AUSSTATTUNG**

* Kühltisch mit 6 Schubladen
* Tellerwärmeschrank
* Ablageflächen
* Salamander
* Kombidämpfer von Palux
* Grillplatte
* Induktionsherd mit 4 Kochstellen
* 2er Fritteuse
* 3 Waschbecken inklusive Handwaschbecken
* Geschirrspülmaschine (2023 neu)
* Wärmebrücke
* Saladette
* Wandhängeschränke
* Geschirr, Gläser und Zubehör
* Tische und Stühle
* 2 Schirme inklusive Wärmelampen

**WEITERE ANGABEN**

Käuferprovision: 7.14 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 7.14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

**LAGEBESCHREIBUNG**

Das Luxis befindet sich in der Innenstadt von Nienburg und ist fußläufig von mehreren Parkplätzen zu erreichen. Nienburg an der Weser, auch bekannt als Nienburg/Weser, ist eine charmante Stadt im Herzen Niedersachsens. Geprägt von malerischen Fachwerkhäusern, idyllischen Flusslandschaften und einer lebendigen Altstadt, bietet Nienburg eine gelungene Mischung aus Historie und Moderne.

Die Lage am Ufer der Weser verleiht der Stadt einen besonderen Reiz und lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang des Flusses ein. Die zentrale Lage von Nienburg macht die Stadt zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt in der Region und sorgt für eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Hannover und Bremen.

Mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und gastronomischen Highlights bietet Nienburg seinen Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität. Die einladende Atmosphäre und die herzliche Gastfreundschaft machen Nienburg zu einem beliebten Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen.

**ENERGIE**

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 207,7 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: G

Wesentliche Energieträger: Gas