Modernes Geschäftshaus mit attraktiven Gewerbeflächen in guter Lage

# Objektbeschreibung
Ihr neuer Arbeitsplatz oder eine rentable Kapitalanlage:

Sie suchen eine attraktive Immobilie für Ihre Geschäftsidee mit guter Sichtbarkeit und günstiger Verkehrslage? Dann sind Sie hier genau richtig.

In dem im Jahr 1994 erbauten Gebäude befindet sich im Erdgeschoss aktuell ein renommiertes Friseurgeschäft, wobei diese Räume in absehbarer Zeit frei werden. Die moderne, helle Ausstattung bietet den perfekten Wohlfühlort für Mitarbeiter und Kunden. Hier wurde 2014 ein neuer, speziell auf das Gewerbe ausgerichteter Fußbodenbelag verlegt.
Diese Räume bieten eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten- z.B. als Büro, Verkaufsraum oder für Ihr Dienstleistungsunternehmen.
Gestalten Sie das Erdgeschoss ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.


Das Dachgeschoss des Hauses ist rentabel an ein Kosmetikstudio vermietet, was für eine zusätzliche Einkommensquelle sorgt.
Hier befindet sich zudem noch ein Abstellraum, welcher aktuell von dem Friseurgeschäft genutzt wird.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung (Einbau 1994).
Das 490 m² große Grundstück bietet genügend Platz für 7 Stellplätze sowie eine Grünfläche für erholsame Zeiten im Garten.

Die modernen Ausstattungen der Geschäftsräume sowie die gute Lage des Hauses machen es zu einer attraktiven Investmentmöglichkeit.

Nutzen Sie diese Chance, dieses attraktive Geschäftshaus für die Erfüllung Ihrer Geschäftsidee zu erwerben und von dem bestehenden Mietvertrag zu profitieren.

# Ausstattung
- Grundstück: ca. 490 m²
- Erdgeschoss: Gewerbefläche ca. 56 m²
- Dachgeschoss: Gewerbefläche ca. 30 m² vermietet
monatliche Kaltmiete: 255 EUR (brutto)
- Gasheizung (1994)
- 7 PKW-Stellplätze

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 490 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Lichtenau bei Chemnitz. Eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Chemnitz und Frankenberg machen diese Lage so interessant.
Die Auffahrt zur Autobahn A4 ist nur 5 Autominuten entfernt.
Die Innenstadt von Chemnitz, der künftigen Kulturhauptstadt Europas 2025, ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Hier befinden sich u.a. zahlreiche Geschäfte, ein Einkaufszentrum, eine Bibliothek, Kino, Museen...
Chemnitz mit seinen ca. 250.000 Einwohnern ist die drittgrößte Stadt Sachsens. Zahlreiche mittelständische Unternehmen u.a.
in der Automobilindustrie, Maschinenbau, und der IT-Branche haben sich hier angesiedelt, welche sich durch Innovationen und gut ausgebildete Fachkräfte auszeichnen. Bekannt ist Chemnitz auch durch seine vielfältigen Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen, u.a. in der Textilforschung, Leichtbau und Sensorik.
Chemnitz ist gut erreichbar über die Autobahnen A4 und A72 sowie die Bundesstraßen B95, B173 sowie B174.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden anhand von selbst erstellten Zeichnungen gefertigt. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andrea Weisbach
Selbstständige Immobilienberaterin
Walter-Meusel-Straße 74 09114 Chemnitz
E-Mail: andrea.weisbachdb.com
Telefon: 0176 46646787

Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz - Ordnungsamt - Sg Gewerbe
Internet: https://www.chemnitz.de
Anschrift: Düsseldorfer Platz 1, 09111 Chemnitz

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 36,00 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 182,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 07.05.2024
Gültig bis: 2034-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43140104-080236