Modernes Familienidyll in bester Wohnlage von Bensheim

# Objektbeschreibung:

Tauchen Sie ein in dieses wunderbare, idyllische und dennoch stadtnahe Wohnviertel, das Ihnen viel Privatsphäre bietet. Dieses repräsentative Einfamilienhaus wurde 1938 in bester Lage im beliebten Bensheimer Kirchbergviertel errichtet und in den Jahren 2020/2021 stilvoll kernsaniert. Typisch für dieses beliebte Wohngebiet, auch "Nördliches Villengebiet" genannt, sind die zahlreich vorhandenen Altbauvillen mit historischer Substanz. Die angebotene Mietimmobilie ist zu beiden Seiten von eben diesen eingerahmt und steht somit unter Ensembleschutz.

Das Haus präsentiert ein vielseitiges Raumangebot auf circa 213 ㎡ Wohnfläche über drei Ebenen. Von allen Fenstern aus schauen Sie ins Grüne oder auf schöne Villen. Den Mittelpunkt des Hauses bildet im Erdgeschoss die offene, moderne Küche, an die sich das geräumige und helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse, anschließt. Das große Panoramafenster offeriert einen wunderschönen Blick in den eingewachsenen, gepflegten Garten. Ein Gäste- oder Arbeitszimmer, eine eingebaute Garderobe und ein Gäste-Bad vervollständigen diese Ebene.

Über die wunderbar aufgearbeitete Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern und dem modernen Familienbad. Auf der großen Dachterrasse, die vom größten Schlafzimmer aus erreichbar ist, können Sie die Abendstimmung und den Blick in die Weite genießen. Aber das Haus hat noch mehr zu bieten: eine ausgebaute Mansarde mit zwei Räumen und einem kleinen, geschickt konzipierten Bad. Der Flair des Hauses wird durch verschiedene Originalelemente wie z.B. der Hauseingangstür, den Holzdielen, einem Natursteinsockel u.s.w. unterstrichen. Die Immobilie ist vollunterkellert.

Da die Eigentümer planen ihren Lieblingsplatz wieder selbst zu bewohnen, steht die Immobilie befristet bis 31.12.2026 zur Verfügung. Das bietet Ihnen die Möglichkeit in dieser Zeit die Vorzüge von der Lage und der schönen Region, gerne auch als die "Toskana Deutschlands" bezeichnet, zu erkunden.

# Lage

Bensheim ist mit ca. 40.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Bergstraße (Südhessen) und liegt zentral zwischen den Städten Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim. Die Stadt ist vielseitig und hat eine Menge zu bieten. Die hübsche Fußgängerzone in der Altstadt mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten von Boutiquen bis hin zu dem traditionellen Kaufhaus wie auch der Bensheimer Wochenmarkt mit frischen Köstlichkeiten. Verschiedene Feste werden hier gefeiert und laden mit einem tollen Ambiente und stimmigen Programmen viele Besucher ein.

Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist vielseitig und hält für die ganze Familie etwas bereit. Es reicht von Bike- und Wandertouren, Spaziergängen in den Weinbergen, Im Staatspark Fürstenlager und im Odenwald, der an das Wohngebiet angrenzt, bis hin zu Golf- und Tennisplätzen, Theater, Kino uvm.. Die lokalen Vereine bieten ebenfalls ein breites Angebot für Groß und Klein. Das breite Bildungsangebot in Bensheim, dass mit Schulen für jedes Alter aufwartet, ist insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv. Durch den Anschluss an die Autobahnen A5 und A67, die Bundesstraßen B3 und B47 sowie den Bahnhof (mit ICE Anschluss) ist eine optimale Verkehrsanbindung Richtung Frankfurt, Heidelberg, Mannheim und Worms sichergestellt. Entdecken Sie diese ansprechende Region und wohnen Sie da, wo andere Urlaub machen!

# Ausstattung:

\- Baujahr 1938

\- Liebevoll, kernsaniertes Haus (2020/2021)

\- Offenes Wohn- und Esszimmer mit Kamin

\- Masterbedroom mit herrlicher Dachterrasse

\- Drei Bäder

\- Hochwertige Sanitärausstattung

\- Eingebaute Beleuchtung

\- Effiziente Gas-Hybridheizung mit Pellets

\- Ruhige, aber dennoch zentrale Lage

\- Sofort verfügbar

\- Befristeter Mietvertrag bis 31.12.2026

\- Nebenkosten 450 EUR/Monat

\- Ensembleschutz

# Sonstiges:

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2021 

Objektzustand: Neuwertig 

Ausstattung: Gehobene Qualität

Wesentliche Energieträger: Gas 

Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich 

Baujahr laut Energieausweis: 2021