Modernes energieeffizientes Wohnen in beliebter Lage von Schüttorf!

# Objektbeschreibung
Auf einem 1.450 m² großen Grundstück, in ruhiger und zentraler Lage von Schüttorf, entstehen zwei Mehrparteienhäuser mit jeweils vier hochwertigen Eigentumswohnungen.

Die Häuser werden in energieoptimierter KfW 40+ Bauweise errichtet. Sie verfügen über eine hochwertige Ausstattung wie 3-fach-verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden oder Raffstores, eine dezentrale Wohnraumbelüftung sowie Fußbodenheizung in allen Räumen und werden über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe beheizt.

Schulen, Kindergärten, eine Bushaltestelle sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Im Erdgeschoss befinden sich pro Wohnhaus zwei barrierefreie 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 93 m². Die Wohnungen verfügen über einen offenen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum, einen Flur, sowie ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine großzügige Terrasse mit Gartenanteil.

Im Dachgeschoss entstehen je Wohnhaus zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 59 m². Auch diese Wohnungen verfügen über einen offenen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum und eine Dachterrasse.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz mit Anschlüssen für die E-Fahrräder wird vor jedem Haus errichtet.

Die PKW-Stellplätze sind ebenfalls vor den Häusern vorgesehen und können separat erworben werden.

# Ausstattung
AUSSTATTUNGSDETAILS:

-KfW 40+
-Sole-Wasser-Wärmepumpe
-Photovoltaik
-Dezentrale Wohnraumbelüftung
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Dreifach-verglaste Fenster
-Elektrische Rollläden oder Raffstores
-Gäste-WC
-Fahrrad-Abstellraum
-Erdgeschoss-Einheiten sind barrierefrei zugänglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: vorauss. Ende 2024
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 1,785% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Schüttorf, mit ca. 16.000 Einwohnern, liegt im äußersten Südwesten Niedersachsens, rund zehn Kilometer von der Grenze zu den Niederlanden entfernt.

Kulturlandschaftlich und naturräumlich betrachtet, liegt die Stadt im Übergangsgebiet zwischen dem Emsland und Westfalen. Die Umgebung ist ländlich geprägt. Mittelzentren in der Nähe sind unter anderem Nordhorn und Rheine.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig am Autobahnkreuz A30/A31, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit in alle Richtungen ermöglicht. Ob Sie beruflich pendeln oder Wochenendausflüge unternehmen möchten, die verkehrsgünstige Anbindung bietet die Leichtigkeit des Landlebens mit urbaner Erreichbarkeit.

Für Familien bietet Schüttorf gute Bildungseinrichtungen und eine sichere Umgebung. Die Stadt pflegt ein ausgeprägtes Gemeinschaftsgefühl und ist ideal für ein aktives Familienleben.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1,1 km
Gymnasium 6,4 km
Autobahn 5,8 km
Zentrum 1,2 km

# Sonstiges
RAUMAUFTEILUNG:

- Flur
- Gäste-WC
- Bad
- Kinderzimmer / Büro
- Schlafzimmer
- Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Offener Wohn-Essbereich
- Große Terrasse

Anbieter-Objekt-ID: 2301011