Modernes Büro auf St. Pauli

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1889/90 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde äußerst aufwendig unter Beachtung des Denkmalschutzes sowie der EnEV 2014 kernsaniert. Die Frontfassade wurde aufgearbeitet und erstrahlt in ihrem stilvollen Charakter. Eine neue Heizungstechnik in Kombination mit neuen Fenstern sowie die Ausführung der Dämmung sorgen für einen energieeffizienten KfW70-Standard. Die technischen Installationen wurden komplett erneuert, so dass Sie hier quasi einen "Neubau im Altbau" hinter historischer Fassade vorfinden!

Das Gebäude umfasst drei Eingänge, von denen der linke Eingang als eigener Eingang nur für die Büroetage vorgesehen ist.

Im Erdgeschoss ist ein großer Saal vorhanden, der für Veranstaltungen hausintern zu vergünstigten Konditionen angemietet werden kann (tageweise Anmietung möglich).

Zur Vermietung steht eine gut geschnittene Büroeinheit mit ca. 68 m² im 1. Obergeschoss. Die Raumhöhe von ca. 3 m sorgt für eine angenehme Großzügigkeit.

Ein Flur führt zu den beiden ineinander übergehenden Büroräumen, von denen der erste sich auch als Meetingraum anbietet. Beide Räume verfügen über große Fenster zur hellen Südseite und einen Blick in den ruhigen Innenhof.

Die separate Küche ist mit einer weißen Pantryküche inkl. Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube ausgestattet, Platz für einen Geschirrspüler sowie einen Kühlschrank ist vorhanden (Mietersache). Der Raum kann auch zum Lagern von Material verwendet werden.

Zu der Bürofläche gehört ein modernes Duschbad, das mit Sanitärobjekten der Firma Keramag und Armaturen von Hansgrohe ausgestattet wird. Ein großes Fenster zur Ostseite sichert eine ideale Belichtung und Belüftung.

Regale für Ordner etc. können auf Grund der Breite auch im Flur gestellt werden.

# Ausstattung
Die Bürofläche zeichnet sich durch ein modernes Ambiente mit einem grauen, strapazierfähigen Linoleum-Boden der Marke Forbo, abgehängten Decken und offenen Kabeltrassen für Ihre IT-Kabel (offene Metallträger, die von der Decke hängen und Loft-Charakter vermitteln) aus.

# Weitere Angaben
Zimmer: 2

Warmmiete: 1.526,60 €

Provision: 3 Bruttowarmmieten zzgl. MwSt.

Bürofläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer Einbahnstraße zwischen der Simon-von-Utrecht-Straße und der Reeperbahn. Die Nachbarschaft sowie die Straße selbst sind geprägt von Restaurants, Kneipen und Geschäften in den Erdgeschossen sowie Wohnungen und Büros in den darüberliegenden Etagen.

Die Infrastruktur ist ausgesprochen gut ausgebaut. Öffentliche Verkehrsmittel (Busse sowie die S-Bahnstation Reeperbahn) befinden sich fußläufig in nur wenigen Gehminuten Entfernung, ebenso diverse Supermärkte. Weitere Pluspunkte sind die Nähe zu mehreren Parkanlagen sowie der Elbe.

Anbieter-Objekt-ID: A1939