modernes Arzt- und Bürogebäude in BO-Wulferdingsen

# Objektbeschreibung
Modernes Arzt- und Bürogebäude in Bad Oeynhausen-Wulferdingsen.
Dieses moderne Büro- und Dienstleistungsgebäude wurde in massiver Bauweise im 2002 als Filiale der Volksbank erbaut. Nur kurzzeitig als Filiale genutzt, dient es heute als Filiale eines Handwerksbetriebes. Über einen Vorbau/Windfang betreten Sie die ehemalige Schalterhalle als großzügiges Hauptbüro mit einer Fläche von ca. 122m². Hier platzieren Sie Ihr Team der Kundenberatung oder der medizinischen Behandlung. Weitere separierte Büroräume schaffen Flexibilität in der Nutzung. Moderne Sanitär- und Küchenbereiche schaffen ein modernes und arbeitnehmerfreundliches Arbeitsklima. Die Lüftungsanlage lässt 'Dicke Luft' in Ihren zukünftigen Offices nicht zu. Im Untergeschoß finden Sie neben Lager-/Archivräumen auch noch ein weiteres Büro- oder Behandlungszimmer, die moderne Gas-Zentralheizung sowie die Anlagensteuerung (Alarm, Wasserenthärtung, Hauptverteilung) dieses modernen Büro- und Dienstleistungsgebäudes.

Aufgrund des modernen Gebäudekonzeptes können Sie mit sehr geringen Nebenkosten rechnen - nur 83,7 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme.

Im Außenbereich befinden ausreichend Kunden- Parkplätze sowie zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten im hinteren Grundstücksbereich.

# Ausstattung
attraktives und modernes Arzt- und Bürogebäude in Bad Oeynhausen-Wulferdingsen
Die ehemalige Volksbank-Filiale besticht durch seine moderne und neuwertige Bauweise und Ausstattung:
- Lüftungsanlage
- Klimaanlage, Klima-Split-Geräte
- Wasser-Enthärtungsanlage
- Alarmanlage
- Bodenauslässe EDV und Elektrik
- offene Architektur
- Baujahr 2002
- elektrische Raffstores
- modernes Beleuchtungssystem, elektronisch gesteuert
- zentrales Schließsystem
- zus. Erweiterungspotential im hinteren Grundstücksbereich

Nutzflächen:
Erdgeschoß ca. 213m², aufgeteilt in:
Büro- und Praxisfläche: ca. 187m²
separater Bank- und Geldautomatenbereich, Technik: ca. 26m²
Untergeschoß ca. 56m², aufgeteilt in:
Büro-/ Praxisfläche, Archiv: ca. 37m²
Sanitäre Anlage, etc. ca. 19m²

Ideal für open space Offices, Arzt und Gesundheit, Versicherungen oder Consulting

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Doppelboden

Käuferprovision: 5 % zzgl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1403 m²
Vermietbare Fläche: ca. 269 m²
Nutzfläche: ca. 269 m²
Bürofläche: ca. 269 m²

# Lagebeschreibung
Nordrhein-Westfalen - Kreis Minden-Lübbecke - Stadt Bad Oeynhausen - Wulferdingsen.
Wulferdingsen ist ein Stadtteil der Stadt Bad Oeynhausen im Kreis Minden-Lübbecke in Ostwestfalen. Auf der Südseite des Wiehengebirges gelegen bildet dessen Kamm die Nordgrenze zu den Ortsteilen Rothenuffeln und Oberlübbe der Gemeinde Hille. Im Osten grenzt Wulferdingsen an den Stadtteil Volmerdingsen, im Westen an die Ortsteile Schnathorst und Bröderhausen der Gemeinde Hüllhorst sowie im Süden an die im Kreis Herford gelegene Stadt Löhne.

Wulferdingsen besitzt die beiden Gewerbegebiete „Im Sundern“ (54 ha) und „Böllingshöfen“ (8 ha) mit zahlreichen mittelständischen Firmen. Um die Jahrtausendwende errichtete der damalige Balda-Konzern als Zulieferer für Handy-Hersteller und die Automobilbranche sowie ein Hersteller kunststoffbasierter Medizintechnik im „Sundern“ seine Produktionsstätte, die heute zum Teil von seinen Nachfolgeunternehmen, teilweise von Fremdunternehmen genutzt wird.
Eine intakte Dorfgemeinschaft, aktive Gewerbebetriebe und gesunder Einzelhandel. Dazu Kindergarten und Schulen in kurzen Entfernungen. Schnell sind Sie im Zentrum von Bad Oeynhausen, im Werre Park oder auch in Schnathorst oder Tengern.
Wulferdingsen!Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 6,3 km
Gymnasium 9,1 km
Autobahn 4 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Ein aktueller Energieausweis für Nichtwohngebäude liegt vor.
Alle Angabe ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 5% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19% und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Weitere Informationen zu diesem und weiteren interessanten Immobilien finden Sie auf unserer homepage unter www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer: Frank Haseloh

Immobilien Nagel GmbH
Frank Haseloh
Dipl.- Ing. (FH)
Gutachter Immobilienbewertung (DEKRA)
Geschäftsführer
Frank.Haselohimmobilien-nagel.de
mobil: +49 171 7678319

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 233 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2023-08-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00-933