Moderner Komfort, der begeistert! (ETW 1B.5)
309.000 €
- Wohnfläche 60,81 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2025
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In Hainburg am Main, in Top-Lage mit Blick zum Main, entsteht ein Ensemble von Mehrfamilienhäusern.
Die 2- bis 3-Zimmer-Neubau-Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 60 - 96 m². Jede Wohnung hat eine Terrasse, Loggia oder Dachterrasse. Die Erdgeschosswohnungen haben alle einen Garten.
# Ausstattung
Wohnung 1B.5 / 1. Obergeschoss
• 2-Zimmer-Wohnung
• Loggia
• Ca. 60,81 m² Wohnfläche
• Design-Vinyl-Boden in allen Wohn- und Schlafräumen
• 1 modernes Bad mit bodengleicher begehbarer Dusche
• Großformatige Fliesen in den Bädern
• Malervlies
• Abstellraum
• Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Videogegensprechanlage
• Pelletheizung nach KfW 55-Standard
• Tiefgaragen- und Außenstellplätze
# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 5.081,40 €
Käuferprovision: 1,78% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Hainburg am Main ist eine Gemeinde im Bundesland Hessen. Die Stadt liegt verkehrsgünstig und ist gut an das überregionale Straßen- und Schienennetz angebunden. Die Bundesautobahn A3 verläuft in unmittelbarer Nähe zur Gemeinde und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Städte wie Frankfurt am Main, Würzburg und Aschaffenburg.
Es gibt verschiedene öffentliche Einrichtungen, darunter eine Grundschule, eine Gesamtschule und Kindergärten. Die medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen und Apotheken sichergestellt.
In Hainburg finden Sie auch eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken.
Die Umgebung von Hainburg am Main bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Gemeinde selbst hat Sportplätze, Spielplätze und Grünflächen. In der Nähe befinden sich auch der Main, der zum Radfahren, Spazierengehen und Bootfahren einlädt, sowie Wälder und Naturschutzgebiete für Wanderungen und Naturliebhaber.
Hainburg am Main hat einige historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu gehören die Burgruine Hainburg, die als Wahrzeichen der Gemeinde gilt, und die evangelische Pfarrkirche St. Michael. Es gibt auch kulturelle Veranstaltungen und Vereine, die das kulturelle Leben in der Gemeinde bereichern.
# Sonstiges
Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.
Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung.
Bei Kauf dieser Immobilie zur Kapitalanlage greift die degressive AfA. Hierdurch erhalten Sie ca. 10% - ca. 15% vom Kaufpreis als Steuervorteile über die ersten 10 Jahre zurück. Eine Beispielberechnung können wir Ihnen auf Wunsch erstellen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Hinweis:
Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: S13405/32
Rechtliche Angaben
Impressum:
Anbieter dieses Onlinedienstes
Hermann Immobilien Rhein-Main GmbH
Hauptstr. 47–49
63486 Bruchköbel
Telefon 06181 97800
Fax 06181 9780-80
kontakt@hermann-immobilien.de
Öffnungszeiten Büro Bruchköbel
Montag bis Freitag:
09:00 – 17:00 Uhr
Telefonisch sind wir auch außerhalb der Öffnungszeiten für Sie erreichbar.
Handelsregister
Amtsgericht Hanau HRB-Nr. 99833
Gewerbeerlaubnis gem. §34c der GewO.
Aufsichtsbehörde
Main-Kinzig-Kreis
Barbarossastraße 16-24
63571 Gelnhausen
Ust.-Identnummer
DE 367329437
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer
Frank Alexander
Nina Ringsdorf
Telefon 06181 97800
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Hermann Immobilien Rhein-Main GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hermann Immobilien Rhein-Main GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
Rechtliche Hinweise
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