Moderne Wohnung mit Balkon in Bestlage

# Objektbeschreibung
In beliebter Wohnlage von Weitersburg befindet sich diese großzügige und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung. Sie liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1980 und wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² eignet sie sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die ein stilvolles Zuhause mit Ausblick suchen.

Beim Betreten der Wohnung heißt Sie ein einladender Flur willkommen, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie sich großzügig einrichten und haben auch den direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in die Ferne bietet.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben dem Hauptschlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, gibt es ein weiteres helles Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder separates Büro eignet. Hier haben Sie genügend Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Komfortmerkmal ist die installierte Klimaanlage, die auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt.

Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz und einen Kellerraum.

Die Immobilie ist an das Glasfasernetz der Deutschen Glasfaser angeschlossen und bietet eine schnelle Internetversorgung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Ausstattung und guter Anbindung macht diese Immobilie zu einem rundum schönen Zuhause.

# Ausstattung
BESONDERHEITEN:
- Ruhige Lage
- Gute Anbindung
- Gepflegtes Dreifamilienhaus
- Renoviert
- Helle Räume
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Abstellraum in der Wohnung
- Klimaanlage
- Großer Balkon mit Weitblick
- Glasfaseranschluss durch Deutsche Glasfaser vorhanden
- Stellplatz
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Weitersburg ist eine ruhige und naturnah gelegene Ortsgemeinde oberhalb des Rheintals, nur wenige Minuten von Vallendar und Bendorf entfernt. Die erhöhte Lage bietet einen weiten Blick ins Grüne und eine entspannte Wohnatmosphäre.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Nähe zur A48 sowie zur B42 sorgt für eine schnelle Anbindung nach Koblenz, Neuwied und ins Umland.

Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur aktiven Erholung ein. Weitersburg verbindet ländliche Ruhe mit stadtnaher Lage – ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Julien Feller Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Julien Feller Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Julien Feller Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer an Julien Feller Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Es kann zu einer Doppeltätigkeit kommen.

HINWEIS:
Die Grundrisse können leicht von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der Räume.
Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und Julien Feller haftet nicht für die Richtigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 146.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-02-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025-06