![Moderne Wohnoase in sonniger Lage in Marktoberdorf](https://img.kleinanzeigen.de/api/v1/prod-ads/images/55/55d6e509-aaa8-445a-bfba-32c1f83eee6d?rule=$_59.JPG "Ein "sehr gut" für uns")
- Wohnfläche 160 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 100 m²
- Verfügbar ab Juni 2024
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 3
- Baujahr 2024
- Nebenkosten 400 €
- Warmmiete 2.300 €
- Kaution 5.700 €
- Terrasse
- Keller
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung machen dieses Reihenmittelhaus zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare. Das Haus ist Teil einer kleinen, privaten Wohnanlage mit insgesamt fünf Wohneinheiten, die für Familien mit Kindern konzipiert ist.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160m², die sich über drei Etagen erstreckt.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Küche, ein Gäste-WC und in der Eingangsdiele ist viel Platz für die Garderobe. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Südterrasse, über die mit massiver Eiche belegten Treppen in die anderen Geschosse.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer mit schönen Holzböden zur Verfügung.
Das große Bad ist hochwertig ausgestattet und bietet sowohl eine ebenerdige Dusche wie auch eine Badewanne. Durch den Wäscheabwurfschacht können Sie Wäsche direkt vom Bad in die Waschküche im Keller befördern.
Genießen Sie vom Dachgeschoss einen schönen Blick über Marktoberdorf hinweg direkt in die Berge.
Hier befinden sich zwei weitere, große Zimmer, sowie das zweite Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Wäscheabwurf.
Im Keller sind neben der großen Waschküche zwei weitere Räume vorhanden, die viel Stauraum bieten.
Ein Highlight des Hauses ist der Lichtkamin, der das Sonnenlicht in das Treppenhaus leitet. Alle Funktionsräume (Bäder, Diele, Flure, Treppenhaus, Kellerräume) sind vom Vermieter bereits mit hochwertigen Leuchten aus dem örtlichen Lichtstudio ausgestattet.
Das Reihenmittelhaus ist energieeffizient nach KFW 55 Standard gebaut und verfügt über Fußbodenheizung in allen Geschossen, also sogar im Keller. Das Haus ist großzügig mit CAT6A Daten- und Koax-TV-Kabeln verkabelt. Die gemeinsame Telefon-, Daten- und TV-Versorgung der Wohnanlage erfolgt über einen Vodafone-Kabelanschluß, aber auch ein Anschluss an das Glasfaser- oder Kupfernetz der Telekom ist möglich.
Für die Fußbodenheizung und Warmwasser ist eine Grundwasser-Wärmepumpe, für die Spitzenlasten bzw. Redundanz zusätzlich eine Gastherme vorhanden.
Dadurch entsteht ein angenehmes Raumklima und die Heizkosten werden deutlich reduziert.
Die ruhige Lage des Hauses bietet Ihnen eine erholsame und entspannte Atmosphäre, ein Lebensmittelmarkt und zwei Bäckereifilialen sind zu Fuß schnell erreicht.
Ein Carport mit E-Ladestation bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und kann optional für € 60,-- im Monat angemietet werden.
Die Fertigstellung des Hauses ist für März 2024 geplant.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein modernes und energieeffizientes Zuhause einzuziehen.
Kontaktieren sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bergblick
- ruhige Lage
- separates WC
- Neubau-Reihenmittelhaus in ruhiger Lage
- geplante Fertigstellung 1. März 2024
- Wohnfläche ca. 160 m², 6 Zimmer auf drei Etagen
- Südausrichtung
- KFW-55
- in ganzen Haus Fußbodenheizung, auch im Keller
- großzügige Südterrasse
- Jalousien im Erdgeschoss, Rolläden im Obergeschoss
- Erdgeschoss mit Cotto Fliesen, Keller, Ober- und Dachgeschoß Holzfußboden, Bäder/Waschküche gefliest
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
Grundstücksfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Marktoberdorf mit ihren gut 18.000 Einwohnern, liegt mitten im schönen Ostallgäu und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, der umweltfreundlich mit der Bahn erreichbar ist, es gibt sogar durchgehende Bahnverbindungen nach München und Augsburg. Über die B12 sind die A7 bzw. A96 schnell erreicht, über die B16 geht es nach Süden zum Segel- und Windsurfrevier Forggensee und in die Alpen.
Marktoberdorf verdankt seine Bekanntheit vor allem der Bayerischen Musikakademie, welche ganzjährig ein vielfältiges Konzertprogramm bietet. Doch nicht nur Musikfans kommen in Marktoberdorf auf ihre Kosten: Gaststätten, Cafés, Geschäfte laden zum Einkehren und Bummeln ein. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Badeseen, Landgasthöfen, Wander- und Fahrradwegen lockt auch viele Touristen an.
Für den täglichen Bedarf finden Sie ein vielfältiges Angebot vor Ort. Kindertagesstätten, Kindergärten, Grund-, Mittel- und weiterführende Schulen, runden das infrastrukturelle Stadtbild ab.
Zahlreiche, gut aufgestellte und breit gefächerte Industrie-, Handwerks- und andere Wirtschaftsunternehmen in der Region bieten sichere Ausbildungs- und Arbeitsplätze.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/035-035/010317
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Allgäu
Vertretungsberechtigter: Maklertätigkeit erfolgt in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Residenzplatz 23
PLZ/Ort: D-87435 Kempten
Telefon: 0831 2051-0
Fax: 0831 2051-1343
E-Mail: immobilien@sparkasse-allgaeu.de
Homepage: www.sparkasse-allgaeu.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
