Moderne WG geeignete Wohnung in zentraler Lage

Objetkbeschreibung:

Diese 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und bietet eine ideale Wohnlösung für eine kleine Familie oder einen Kapitalanleger. Der längliche Balkon erstreckt sich über drei Zimmer und ermöglicht einen entspannten Zugang zur Außenwelt. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Bade- wanne, was den Wohnkomfort weiter steigert. Der Wohn- und Essbereich bietet nicht nur ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden, sondern beeindruckt auch mit einem Ausblick ins Grüne, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftspool im Haus, der zusammen mit einer Sauna eine zusätzliche Möglichkeit zur Erholung und Entspannung bietet. Diese Einrichtungen können das Wohnen in diesem Mehrfamilienhaus besonders attraktiv gestalten. Die Möglichkeit zur zukünftigen Nutzung von Fernwärme trägt zu einer effizienten Energieversorgung bei und bietet eine umweltfreundliche Option. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als ein ansprechendes Zuhause mit einer gelungenen Kombination aus Komfort, Gemeinschaftseinrichtungen und einem attraktiven Ausblick.

Ausstattung:

* Baujahr: 1970
* Heizung: ÖL (Fernwärme Anschluss in Planung)
* 4 Zimmer
* gepflegter Zustand
* geeignet für Eigennutzer als für Kapitalanleger
* Aufzug vorhanden
* kein Stellplatz (Anmietung kann jährlich bei der WEG angefragt werden) - zentrale Lage
* 3 Gehminuten zur Maximilianstraße und zur City Galerie
* sehr gute Infrastruktur
* Schwimmbad gemeinschaftliche Nutzung
* Hausgeld: 580€ (davon 95€ Rücklage)

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage im Herzen von Augsburg, nur wenige Gehminuten von der lebhaften Maximilianstraße und der City Galerie entfernt. Die Maximilianstraße ist bekannt für ihre vielfältigen Geschäfte, Cafés und Restaurants, die eine breite Palette an Einkaufs- und gastronomischen Erlebnissen bieten. Die City Galerie er- gänzt das Angebot durch moderne Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungseinrichtun- gen. Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet und bietet alles für den täglichen Be- darf. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte. Kleinere Parks bieten Gelegenheit zur Erholung und Entspannung in der Natur. Die Nä- he zu Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten, Grund- und Realschulen, Gymnasien, der Volkshochschule und der Hochschule Augsburg macht die Lage besonders familienfreundlich und bildungsorientiert. Darüber hinaus verspricht die zentrale Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Aktivitäten. Die Freilichtbühne am Roten Tor, zahlreiche Museen, der goldene Saal im Rathaus von Augsburg, die jährlich stattfindenden Light Nights und Sommernächte, und der Christkindlsmarkt im Winter bieten ein vielfältiges Programm für unterschiedliche Interessen und Altersgruppen. Insgesamt scheint die Wohnung eine ideale Verbindung aus urbanem Lebensstil, Bildungsmöglichkeiten und kulturellen Aktivitäten zu bieten.

Energieangaben:

* Verbrauchsausweis
* Energieeffizienzklasse: F
* Wesentlicher Energieträger: Öl
* Endenergieverbrauch: 163,4 kWh/(m²\*a)
* Baujahr: 1970