Moderne und repräsentative Laden- oder Gewerbefläche in toller Innenstadtlage

# Objektbeschreibung
Augsburg bekommt eine Attraktivität mehr!
Die fast schon in Vergessenheit geratene historische Peterpassage wird neu reaktiviert. Das Haus wird vollständig saniert und die Peterpassage aufgewertet, Sie wird hell und licht, mit modernen und wertigen Elementen die sich mit der historischen Umgebung harmonieren. Zwei moderne Ladenlokale mit großen Fensterfronten entstehen in der begehrten Peterpassage im Herzen von Augsburg und sind ab dem 01.01.2026 zu mieten.
Nach dem altersbedingten Auszug der langjährigen Mieter werden die Einheiten hochwertig renoviert und umfassend saniert. Die Flächen liegen gegenüber und bieten die Möglichkeit, die Räume individuell nach den Wünschen der neuen Mieter zu gestalten, um eine optimale Präsentation ihrer Marke und ihres Konzepts zu gewährleisten.

Die Ladengrößen ist ideal: So klein wie möglich und so groß wie nötig.
Ladenlokal 2: ca. 45 m²
Kelleranteil: ca. 6 m²
Gesamt: ca. 51 m2

Natürlich sind auch Nassräume/Toiletten vorhanden. Die Peterpassage verbindet die beliebte Annastraße und den Ernst-Reuter-Platz. Die Lage zeichnet sich durch die Zentralität, gute Erreichbarkeit und eine lebendige Innenstadtatmosphäre aus. Die Passage ist wetterunabhängig, da sie geschlossen und überdacht ist und den Besuchern Schutz vor Witterung bietet.
Zudem besteht ein guter Zugang zu hochfrequentierten Bereichen, was die Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden erhöht.
Die Passage wird abends durch ein Tor verschlossen, was für zusätzliche Sicherheit sorgt und die Exklusivität der Geschäftsflächen unterstreicht.

# Ausstattung
Gestaltungsmöglichkeiten: Die Mieter haben die Möglichkeit, die Räume nach ihrer Corporate Identity (CI) zu gestalten.

Die Verbindung von historischem Charme und modernem Design schafft eine einzigartige Kulisse für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es Einzelhandel, Gastronomie, Praxis oder Dienstleistungsangebote.

Ausstattung & Besonderheiten:
Flexible Raumgestaltung nach Mieterwunsch
Hochwertige Sanierung
Historischer Charme trifft auf moderne, stilvolle Akzente
Abends verschlossen durch ein Tor sorgt für erhöhte Sicherheit
Wetterunabhängige Nutzung durch überdachte Passage
Guter Zugang zu hochfrequentierten Bereichen, ideal für Sichtbarkeit und Laufkundschaft

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2026
Mietdauer mindestens: 5 Jahr(e)
Objektzustand: saniert

Warmmiete: 2.180,00 €

Provision: 1,5 Netto-Monatsmieten zzgl. 19 % MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1856 m²
Verkaufsfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Die Peterpassage verbindet die Annastraße mit dem Ernst-Reuter-Platz. Die Annastraße in Augsburg ist eine zentrale Fußgängerzone und eine der wichtigsten Einkaufsmeilen der Stadt im Herzen von Augsburg. Sie befindet sich in bester Lage innerhalb der Innenstadt, umgeben von historischen Gebäudestrukturen und Plätzen. Sie ist Teil einer gut frequentierten Fußgängerzone im Herzen der Stadt. Die umliegende Bebauung ist geprägt durch historische Gebäude und Gassen, der beliebte Stadtmarkt trägt zur Atmosphäre der Straße bei. Früher war die Annastraße die bedeutendste Verkehrsader Augsburgs, heute ist sie eine wichtige Einkaufsstraße mit hoher Besucherfrequenz. Der Ernst Reuter Platz wird von der gerne besuchten Stadtbücherei Augsburgs dominiert und der grossen Parkgarage. Die Anbindung könnte nicht besser sein. Die zentrale Innenstadtlage in Augsburg bietet somit ein großes Potenzial für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung.

# Sonstiges
Erstbezug ab dem 01.01.2026 nach Sanierung
Besichtigungstermin nach Vereinbarung.
Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!
Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer an.
Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis. Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler.
Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen.
Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Mehrwertsteuerpflichtige Anmietung wird von den Eigentümern bevorzugt

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch Wärme: 178,7 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 26.04.2021
Gültig bis: 26.04.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 11GE022025