Moderne und repräsentative Büroräume in TOP-Etage zum Erstbezug

In einem modernen, durchdachten und multifunktionalen Neubau finden Sie Ihre neuen Büroräume im Gewerbepark am Regionalflughafen Koblenz / Winningen. Bei der gesamten Ausführungsqualität wurden sämtliche Anforderungen an ein topmodernes Büro- und Dienstleistungsgebäude berücksichtigt und erfüllt. Technisch und energetisch lässt das Gebäude keine Wünsche offen.

Bezugsfrei ab sofort!

HEIZUNG / ENERGIE
• Multifunktionelles Heizen-, Lüften-, Kühlen-System (AIRCONOMY®)
• Regenerative Energien (Photovoltaik)
• Warmwasser-Fußbodenheizung
• Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

FENSTER / TÜREN
• Gebäude mit hochwertiger ECLAZ3 Glasfassade (hervorragende Dämmwerte und Lichtdurchlässigkeit) in Pfosten-Riegel-Konstruktion
• Haustür und Fenster in Aluminiumkonstruktion
• Teilweise bodentiefe Fenster mit moderner Dreifach-Wärmeschutzverglasung
• Elektrisch steuerbare Außenraffstores an allen Fenstern (per KNX-System)

BODENBELÄGE
• Repräsentative Feinsteinzeugfliesen 60/60 in: WC, Treppen und Treppenhaus
• Hochwertiger Objektboden aus PVC bzw. Teppich in allen anderen Bereichen

SANITÄR / BAD
• Hochwertige Sanitäranlagen (Damen/Herren) – Barrierefreies WC (rollstuhlgängig) im EG

INTERNET / EDV
• Glasfaserkabel
• Netzwerktechnik, EDV-Verkabelung
• Intelligentes KNX-System
• Gegensprechanlage

SONSTIGES
• Stufenloser, barrierefreier Zugang
• Geräumiger Aufzug
• Rooftop-Lounge mit Dachterrasse und Wintergarten als Eventlocation (optional zubuchbar)
• Hauseigene Hoffläche mit reichlich PKW-Stellplätzen / Besucherparkplätzen (Freiplätze)
• E-Parkplätze nach Absprache
• Kostenfreie Fahrradstellplätze (Freiplätze)
• Ansprechendes Bepflanzungskonzept der Grünflächen
• Ein Work-Café (hochwertige Küche enthalten)
• Server-/Technikraum
• Ein Hausmeisterdienst ist mit der Bewirtschaftung der gesamten Anlage (wie Schneeräumung, Treppenhausreinigung, Gartenarbeiten, Mülldienst, etc.) beauftragt.
• Der Mieter erhält die Nutzung eines Flaggenmastes für Werbezwecke.

OBJEKT
Vermietet wird eine Bürofläche in der obersten Etage als Erstbezug in einem außergewöhnlichen, modernen und repräsentativen
dreigeschossigen Bürokomplex im Industrie- und Gewerbegebiet am Regionalflughafen Koblenz/Winningen. Die Gesamtfläche
von 388 m² ist aufgeteilt in eine Bürofläche (Hauptfläche) von 235 m² sowie in anteilige Nebenflächen (Sanitäranlagen, Technikraum, Flure, Aufzug, Treppen u. ä.) von 153 m².

EXPOSÉ
Nur wenige Minuten von dem wunderschönen Ort Winningen entfernt, entstand in bester Lage im Gewerbegebiet ein multifunktionales
Bürogebäude, welches nicht nur in architektonischer Hinsicht punktet, sondern vor allem durch modernste Techniken überzeugt.
In der obersten Etage (2. OG) befindet sich die großzügige Büroeinheit, welche mit 235 m2 reichlich Platz zur individuellen Gestaltung bietet. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre eigenen Wünsche in Sachen Raumaufteilung und Raumgestaltung in die Realität umzusetzen. Gemäß dem Erstentwurf des Grundrisses können hier bis zu 25 Arbeitsplätze ermöglicht werden.
Neben diesen sind selbstverständlich auch Bereiche für Empfang, Warten und Besprechungen berücksichtigt.
Auch in technischer Hinsicht bleibt nichts zu wünschen übrig. Um eine energieeffiziente Nutzung zu ermöglichen, wird hier auf
modernste Technologien gesetzt. Zum Einsatz kommt ein multifunktionelles Heizen-, Lüften-, Kühlen-System (AIRCONOMY®),
welches die Kombination einer Warmwasser-Fußbodenheizung und einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
darstellt. Hier werden Heizen, Lüften und Kühlen auf ein ganz neues Wohlfühl-Level gebracht. Ebenso der Ausbau mit Netzwerktechnik und intelligentem KNX-System dürfen nicht unerwähnt bleiben. In Kombination mit schnellem Internet durch Glasfaserkabel wird Ihnen hier ein Höchstkomfort zum reibungslosen und konzentrierten Arbeiten geboten. Die repräsentativen Bereiche werden Ihre Mitarbeiter wie Kunden zum Staunen bringen, und sorgen für ein modernes, kreatives Arbeitsklima.