Moderne und ökologische Eigentumswohnungen in Wassertrüdingen

Wir bieten moderne Eigentumswohnungen in unserem neuen Mehrfamilienwohnhaus mit drei Wohngeschossen in Wassertrüdingen an.

Unsere Merkmale:
- klimafreundliches Wohngebäude - mit QNG
- großzügige und funktionelle Grundrisse
- funktionales Kellergeschoss aus Stahlbeton mit Aufkantung für garantierten Feuchtigkeitsschutz
- zertifizierte Holzständerbauweise in bester STARK-Qualität
- hochwertige, ökologische Konstruktion für ein gesundes Wohnklima
- hervorragende Dämmung für Winter und Sommer
- höchster Wohnkomfort mit ausgezeichnetem Schallschutz
- zertifizierte und nachhaltige Holzbauweise

Ausstattung:
Fenster:
- Kunststoff-Premium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung (Ug-Wert 0,5)
- elektrische Verschattung aller Fenster mit Rollläden
Küche:
- Moderne Einbauküche besteht aus Dunstabzugshaube, Kochfeld, Einbauherd, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach.
Boden-, Wand- und Deckenbeläge:
- hochwertige Materialien wie sichtbare Massivholzdecke, Eiche-Parkett, hochwertige Fliesen und strapazierfähige Oberflächen sorgen für ein perfektes Wohnerlebnis.
Heizsystem:
- Nahwärmenetz, Wohlfühlatmosphäre durch Fußbodenheizung und Entlüftungsanlage im Badezimmer
Sanitäreinrichtungen:
- Bad inkl. Komplettausstattung mit Handtuchheizkörpern, Waschbecken, Toilette und Dusche
Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse:
- zusätzlich zum Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer gibt es im Keller einen separaten Waschraum mit einem der Wohnung zugeordneten Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
Privater Bereich:
- Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen mit Gartenanteil, während alle anderen Wohnungen großzügige Balkone bieten.
- eigener Kellerraum und gemeinsam genutzter Fahrrad- / Kinderwagenstellplatz
- Stellplatz

Die stilvollen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen ist optimal nach Süden ausgerichtet und bieten somit einen herrlichen Ausblick und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Pro Wohnetage werden jeweils drei Wohnungen durch das gemeinsame Treppenhaus erschlossen. Der moderne, zentral angeordnete Aufzug sorgt für zeitgemäßen Komfort und Mobilität.
Ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden sind 14 PKW-Stellplätze, 18 Garagen und ein separates Außengebäude zur Unterbringung von Fahrrädern und Mülltonnen. Diese Bereiche sind selbstverständlich ebenerdig erreichbar.

Lage:
Die verkehrsgünstige Lage von Wassertrüdingen ermöglicht durch die St2218 und St2219 eine hervorragende Anbindung an das Autobahnkreuz A6/A7. So sind die Metropolen Nürnberg, Ingolstadt und Augsburg in etwa einer Stunde erreichbar, München, Würzburg, Regensburg und Stuttgart in etwa eineinhalb Stunden.
Mit seinen 6.000 Einwohnern liegt Wassertrüdingen direkt am Ufer des Flusses Wörnitz. Im Zentrum bietet die ehemalige Markgrafenstadt historisches Ambiente: die alten Stadttore als imposante Wahrzeichen, das alte Wasserschloss sowie das Band aus idyllischen Gärten entlang der Stadtmauer.

Flächen und Preise:

Haus 2 und Haus 4
Erdgeschoss
Wohnung 1 | 62,59 m² | 2 Zimmer | 287.914,00 €
Wohnung 2 | 58,43 m² | 2 Zimmer | 268.778,00 €
Wohnung 3 | 77,27 m² | 3 Zimmer | 355.442,00 €
Obergeschoss
Wohnung 4 | 62,32 m² | 2 Zimmer | 286.672,00 €
Wohnung 5 | 58,02 m² | 2 Zimmer | 266.892,00 €
Wohnung 6 | 76,83 m² | 3 Zimmer | 353.418,00 €
Dachgeschoss
Wohnung 7 | 62,28 m² | 2 Zimmer | 286.488,00 €
Wohnung 8 | 44,44 m² | 1 Zimmer | 204.424,00 €
Wohnung 9 | 62,15 m² | 2 Zimmer | 285.890,00 €

Preis pro Garage: 29.500, 00 €
Fertigstellung: März 2025

Mehr über Ihr zukünftiges Zuhause erfahren Sie unter: https://stark-inspiration.de/leistungen/immobilienprojekte/duerrwanger-areal-oettingen/

Gerne beraten wir Sie persönlich
Ansprechpartner: Stefan Meyer
Telefon: 09832/68310-219

**Energieausweis ist noch nicht vorhanden**
**Heizung: Nahwärmenetz**
**Baujahr des Gebäudes: 2024**
**Festpreis von 204.424,00 € und Kategorisierung bezieht sich auf Wohnung 8 mit 44,44 m² Wohnfläche **
**Verkauf über die Stark Immo GmbH, Herrn Stefan Meyer**