Moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia in ruhiger Lage!
259.000 €
- Wohnfläche 81,33 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1977
- Hausgeld 244 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung, gelegen im 2. OG, besticht durch eine gelungene Modernisierung und bietet ein einladendes Wohnerlebnis in einem zeitgemäßen Ambiente. Angenehme Atmosphäre schaffen die lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafräume, während ein harmonisches Zentrum des Zusammenlebens der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet.
Umfassend modernisiert präsentiert sich die Wohnung mit einem neuen Bodenbelag, frisch verputzten Wänden sowie neuen Zimmertüren. Moderne Infrarotpaneele sorgen nicht nur für angenehme Wärme, sondern verleihen auch eine moderne und cleane Ästhetik. Das Badezimmer mit Dusche und das separate WC wurden komplett erneuert und zeigen sich in zeitgemäßem Design.
Nicht nur zur energetischen Effizienz tragen die 3-fach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2014 bei, sondern sie bieten auch eine hervorragende Schallisolierung.
Entspannte Stunden im Freien laden die sonnige Loggia in Süd/West-Ausrichtung dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen.
Die 1977 errichtete Wohnanlage befindet sich auf einem Erbbaugrundstück und präsentiert sich in einem guten Zustand. Der Erbpachtzins ist bereits im monatlichen Hausgeld enthalten, welches sich auf 244 € monatlich beläuft.
Die praktische Seite des Wohnens rundet ein Kellerbereich ab, der ausreichend Stauraum bietet.
Ein Tiefgaragenstellplatz, welcher Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart, kann für 20.000 € erworben werden.
Als ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die modernen Wohnkomfort in Verbindung mit durchdachter Funktionalität schätzen, präsentiert sich diese Wohnung insgesamt. Ein gelungener Mix aus zeitgemäßer Ausstattung und praktischen Annehmlichkeiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option auf dem Wohnungsmarkt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
In einer attraktiven Wohngegend in Memmingen befindet sich die moderne 3-Zimmer-Wohnung. Geprägt von einem ruhigen Wohnviertel und gepflegten Grünflächen, lädt die Umgebung zu Spaziergängen und erholsamen Momenten ein.
Die Infrastruktur dieser Gegend ist ausgezeichnet, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erleichtert die Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile.
Nicht zu vergessen ist der äußerst günstige Verkehrsanschluss – die A7 ist lediglich 5 Fahrtminuten entfernt. Dies ermöglicht nicht nur eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen, sondern betont auch die unkomplizierte Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege.
Die Wohnlage bietet somit die perfekte Mischung aus Ruhe, urbaner Anbindung und einer unkomplizierten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege, was sie zu einem begehrten Wohnort für unterschiedliche Bedürfnisse macht. Anwohner können die Vorzüge eines harmonischen Wohnumfelds genießen und gleichzeitig von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen sowie der Autobahnanbindung profitieren.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 2,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 1,1 km
Autobahn 0,8 km
Bus 0,4 km
Zentrum 1,4 km
# Sonstiges
Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-01-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: AE65
Rechtliche Angaben
Adrimo Estate GmbH
Geschäftsführer
Mohammed Abdelmutaal
Anschrift
Benninger Str. 72 | 87700 Memmingen
Kontaktdaten
Telefon: +49 (0) 83319843201
E-Mail: info@adrimo-estate.de
Internet: www.adrimo-estate.de
USt-IdNr.: DE358509655
Registergericht
Amtsgericht Memmingen | HRB 20337
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
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Bildrechte
