Moderne und großzügige Bürofläche in einem attraktiven Gewerbepark in Bergedorf!

# Objektbeschreibung
Das moderne Gebäude aus dem Jahr 2016 vereint funktionales Design mit vielseitiger Nutzung. Neben großzügigen Büroflächen stehen auch zahlreiche Self-Storage- und Lagerflächen zur Verfügung. Diese Bereiche sind über einen separaten Eingang zugänglich, was einen ungestörten Arbeitsalltag in den Büroräumen ermöglicht und gleichzeitig maximale Flexibilität bietet.

# Ausstattung
Die großzügige und lichtdurchflutete Bürofläche erstreckt sich über ca. 361 m² und bietet ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten. Sie verteilt sich auf zehn helle Einzelbüros mit jeweils ca. 18 - 22 m² sowie drei großzügige Großraumbüros, die flexibel nutzbar sind - ob als offene Teamflächen, Konferenzbereiche oder Kreativräume.

Zwei moderne, getrennte WC-Anlagen sorgen zusätzlich für Komfort im Arbeitsalltag.

Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Bürogebäudes und ist sowohl über das stilvoll gestaltete Treppenhaus als auch bequem per Personenaufzug erreichbar.

Für entspannte Pausen oder den informellen Austausch steht eine einladende Küche mit moderner Pantry zur Verfügung. Sie bietet ausreichend Platz und eignet sich hervorragend als gemütlicher Pausenraum für Ihre Mitarbeiter.

Großzügige Fensterflächen durchfluten die Büros mit Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre. Manuell bedienbare Klappläden an allen Fenstern ermöglichen eine individuelle Lichtregulierung. Ergänzt wird der Komfort durch einen außenliegenden Sonnenschutz, der an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Eine weitere Besonderheit dieses Geschäftshauses ist die Raumhöhe von ca. 2,65 -2,75 m, durch die die Büros zusätzlich an Großzügigkeit gewinnen.

In den Büroräumen sorgt ein einheitlicher Nadelfilz-Teppich für eine angenehme und zugleich funktionale Bodenlösung. Die WCs zeichnen sich durch elegante dunkle Bodenfliesen und halbhoch geflieste Wandfliesen in klassischem Weiß aus, ergänzt durch moderne, stilvolle Sanitärobjekte.

Zusätzlich bietet die Bürofläche zwei gut ausgestattete Serverräume, die bei Bedarf auch flexibel als Abstellräume genutzt werden können.

Für zusätzlichen Komfort stehen insgesamt acht PKW-Außenstellplätze direkt vor der Tür auf dem großzügigen Gemeinschaftsparkplatz zur Verfügung, sodass Ihre Mitarbeiter und Besucher stets unkompliziert parken können.

# Weitere Angaben
Zimmer: 12

Warmmiete: 6.494,76 €

Bürofläche: ca. 360,82 m²

# Lagebeschreibung
Das in Bergedorf gelegene, attraktive und moderne Bürogebäude befindet sich im Gewerbepark am Hamburger Weidenbaumsweg und ist eines von insgesamt sechs Gebäuden, die der Gewerbepark umfasst. Ein großer Vorteil dieses Standorts ist die gut ausgebaute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Hamburger Innenstadt sowie den Hamburger Hafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 - 25 Minuten. Auch das Autobahnkreuz A1/A24 oder das Autobahnkreuz A1/A25 ist von hier aus in etwa 10 - 15 Minuten erreichbar. Der nur ca. 900 Meter entfernte S-Bahnhof Bergedorf ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der S2 in ca. 30 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 46,8 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 43,9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 24.07.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015

Anbieter-Objekt-ID: A2109