Moderne Produktionshalle mit integriertem Bürotrakt – Ihre Chance auf einen Standortvorteil

# Objektbeschreibung
Diese freistehende Produktionsgewerbehalle in Skelettbauweise befindet sich in zentraler Lage des Industriegebiets Heinsberg/Oberbruch und bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität und Flexibilität.

Mit einer großzügigen Nutzfläche von 1.264 m², davon 1.057 m² allein für die Hallenfläche, und einem weitläufigen Grundstück von 3.149 m², ist die Halle perfekt für verschiedenste Produktions- oder Lageranforderungen geeignet. Die freitragende Konstruktion ohne Stützen ermöglicht eine optimale Nutzung des Raumes.

Der integrierte Bürotrakt in Massivbauweise bietet auf zwei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein repräsentativer Eingangsbereich, ein Besprechungsraum, ein Büro mit integrierter Einbauküche, zwei Lagerräume, zwei WC-Räume (einer davon mit Dusche) und ein Mitarbeiterraum. Der obere Bürotrakt, der über einen separaten Eingang zugänglich ist, umfasst ein großes Büro mit Einbauküche, einen Heizungsraum, einen Mitarbeiterraum sowie einem weiteren WC. Alle Büroflächen sind hochwertig gefliest, und die Fenster sind mit dreifacher Isolierverglasung ausgestattet, was für eine ausgezeichnete Energieeffizienz sorgt. Die Immobilie wird durch eine Gasheizung (Baujahr 2014) beheizt, und die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Fassade der Halle ist mit Sandwichplatten verkleidet, die eine hervorragende Dämmung bieten.
Das Flachdach, gedeckt mit Alwitra-Folie, ist für den Aufbau einer Solaranlage vorbereitet, was
zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im vorderen Außenbereich stehen Ihnen 10 eigene PKW-Parkplätze zur Verfügung, und der vollständig gepflasterte, umzäunte Hinterbereich dient als Wendeplatz und Lagerfläche.

Zusätzlich verfügt die Halle über drei elektrische Sektionaltore (jeweils 4x5m), die eine komfortable Zufahrt für Lieferfahrzeuge ermöglichen. Ein angebauter Unterstand auf der Rückseite der Halle erweitert die Lagerfläche im Freien. Dank der Möglichkeit, die Halle in bis zu sechs Einheiten zu teilen, eignet sich das Objekt auch ideal zur Vermietung an mehrere Parteien. Derzeit ist die Halle in zwei Bereiche aufgeteilt und an zwei Firmen vermietet. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache, sodass Sie den Standort flexibel und zeitnah nutzen können.

# Ausstattung
▪ integrierter Bürotrakt in Massivbauweise, mit 2 Etagen

▪ Halle Freitragend, ohne Stütze in der Halle

▪ Hallenbreite: 30 m

▪ Hallentiefe: 40 m

▪ Firsthöhe: 6,61 m

▪ Gasheizung

▪ 10 eigene Parkplätze vor der Halle

▪ 1057 m² Freifläche hinter der Halle

▪ Freifläche komplett gepflastert

▪ geschlossene Zaunanlage

▪ 3 elektrische Sektionaltore (4x5m)

▪ Halle beliebig teilbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Stein

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis fällig, verdient und zahlbar an Kühl Immobilien. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des Kaufvertrags.

Lagerfläche: ca. 1057 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im Gewerbegebiet von Heinsberg. Heinsberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Westen Nordrhein-Westfalens, direkt an der Grenze zu den Niederlanden. Diese geografische Nähe zur Grenze macht Heinsberg zu einem attraktiven Standort für Unternehmen mit internationalen Verbindungen, insbesondere in die Benelux-Staaten.

# Sonstiges
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Alle Angaben ohne Gewähr.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1028-24-01#cKVvXr